Арендатор комнаты нарушает условия договоренности и не содержит комнату в надлежащем состоянии

Я сдаю комнату в квартире, в которой проживаю ещё я с дочерью. Арендатор написал расписку, что его всё устраивает, а имущество он будет держать в надлежащем качестве, комнату поддерживать в чистоте.

Но часто забывает выключать свет, вытирать за собой плиту, мыть посуду. Один раз открыла на распашку дверь в квартиру, хотя дом панельный, бывают алкоголики в подъезде. Сломада замок, врет, что не она, но за него деньги заплатила. В комнате дикая грязь и мусор, а также сломан шкаф.

Также имеем кота. Кот отучен от той комнаты, заходит туда крайне редко. Сообразительный, когда мы уходим, входит в прихожую, дабы не заперли в нашей комнате. Соседка заперла его в комнате, а он порвал обои и поцарапал дверь. Кто будет оплачивать ремонт?

Можно ли её выселить на законных основаниях?