Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор не платит арендную плату и квартплату, как расторгнуть договор?
Добрый день. Перед тем, как задать вопрос, я пытался найти ответ в интернете, но к сожалению везде есть недосказанность. Уверен, что вы поможете не только мне, ответив на вопросы ниже.
Я сдал квартиру бригадиру, который поселил в нее своих работников. Заключили договор найма с бригадиром, как с частным лицом, сроком на 11 месяцев. В договоре прописано:"Наймодатель в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя за 3 дня до расторжения договора в случаях:
-просрочки оплаты найма Нанимателем более 10-ти дней с даты, установленной в пункте 3.2"
1) Какими должны быть мои действия если я, как Наймодатель, захочу расторгнуть договор в соответствии с этим пунктом?
2) Будет ли считаться уведомлением Нанимателя СМС, или телефонный звонок, который я могу записать на диктофон?
3) На какой адрес отправлять уведомление о расторжении договора? (то, что отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении) По адресу прописки или по адресу арендуемой квартиры?
4) В течение какого срока, после отправки заказного письма, ждать ответ Нанимателя, если он будет его игнорировать?
5) Имею ли я право отключить квартиру от коммуникаций (свет, газ, вода), чтобы не накапливалась квартплата и у Нанимателя появился мотив выйти со мной на связь?
6) Могу ли я после прошествия 3-х дней с момента уведомления Нанимателя о расторжении договора прийти в квартиру с участковым и выставить вещи нанимателя на площадку?
7) Какой документ нужно составить нам с Нанимателем, если он согласится съехать в досудебном порядке?
Когда договором предусмотрено уведомление, оно может быть направлено любым способом, соответствующим обстоятельствам.
Уведомление считается действительным, когда оно достигает лицо, которому оно направлено.
Если в договоре не предусмотрено обязательно письменное предупреждение стороны, то оно может быть устным (зафиксированным на диктофон)
Письменное высылается по месту жительства стороны договора.
По истечении указанных в договоре трех дней можно требовать выселения из квартиры.
Участковый решением гражданско-правовых споров не занимается, так что выселение производится решением суда по иску.
В случае досудебного решения спора можно составить акт о состоянии освобождаемой квартиры
Спасибо, про уведомление понял. А как быть, если нет возможности вручить уведомление? Арендатор не берет трубку, и не получает заказное письмо на почте.
И имею ли я право отключить свет, газ и воду в арендуемой квартире?
Вы говорите, что я могу потребовать выселение из квартиры, а что делать, если арендатор не выселяется?
Вы должны отправить заказное письмо с уведомлением и если арендатор не получает его, то оформляется иск о выселении в суд.
Самоуправно отключать электричество, газ и воду нельзя.
Задолженность зафиксируйте актом и приложите этот акт к иску