8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Чем отличается балкон от лоджии и как определить, чем является это сооружение в моей квартире?

Здравствуйте!

Приобрел квартиру (выделена оранжевым на плане, остекление выделено синим, красным выделена несущая стена, зеленым выделена перегородка или несущая стена - точно не известно, т.к. была отделка).

По проектной документации и в ДДУ указано как лоджия.

Когда получил технический паспорт из БТИ, то там была указана не лоджия, а балкон. Соответственно общая площадь квартиры упала и теперь получается уже застройщик должен вернуть деньги. Прежде чем идти в суд хотелось бы понять на что можно и нужно опереться? Фактически исход дела зависит от определений.

Пытался сам определить балкон это или лоджия.

Определений из СП (http://docs.cntd.ru/document/1200084096) оказалось недостаточно, потому что есть признаки и балкона и лоджии:

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада

огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во

внешнее пространство, огражденное с трех

сторон стенами (с двух - при угловом

расположении) помещение с глубиной,

ограниченной требованиями естественной

освещенности помещения, к наружной стене

которого она примыкает. Может быть остекленной.

Нашел статью в строительном журнале на эту тему (http://cih.ru/pr/d1.html), где приводилось понятие "Лоджия-балкон".

"Лоджия-балкон - представляет собой помещение наполовину встроенное в здание, а на половину выступающее из плоскости стены, как балкон."

Но это определение из практики и не закреплено в строительных нормах. Можно ли его использовать при расчетах? Т.е. часть площади с тремя стенами рассчитать как лоджию, а остальную часть - как балкон?

Прежде чем идти в суд и взыскивать с застройщику разницу в стоимости хотелось бы понять на что можно и нужно опереться?

Насколько важно соответствие тех.паспорта БТИ проектной документации? Могут ли быть проблемы при продаже квартиры в будущем? Нужно ли менять тех.паспорт обратно на лоджию?

Показать полностью
  • Экспликация_план квартиры
    .png
, Константин, г. Москва
Андрей Ермолов
Андрей Ермолов
Юрист, г. Ставрополь

Доброго времени суток!
Да, действительно вопрос спорный и не однозначный. Предлагаю вам реальный и оптимальный план действий. Напишите застройщику письмо (претензионного характера). В нем все это подробно укажите и обозначьте проблему. Подавая письмо, обращайтесь лично (заявление в 2-х экземплярах), на одном вам ставят отметку о принятии вашего заявления и возвращают вам. Если не принимают заявление или отказываются ставить отметку (это одинаково), значит, обращаемся, письменно. Направляем через почту, заказным письмом с уведомлением. А затем в зависимости от ответа, разработаем дальнейший алгоритм действий. Данный вариант оптимален и тем, что застройщик обязательно ответить (он же не захочет проиграть дело заранее). А вот в его ответе мы и увидим все нюансы. И в дальнейшем его же аргументы мы сможем использовать против него.
Но и это не исчерпывающая информация.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь ко мне в чат, рад буду помочь.
Удачи и успехов вам.

1
0
1
0
Константин
Константин
Клиент, г. Москва

Андрей, уже был прецедент, когда застройщик вообще не ответил, а все возражения сообщил уже на заседании суда. 

Юрслужбы застройщиков должны оценивать риски. Если они понимают, что дело для них невыгодно, они вполне могут разрешить все в досудебном порядке, так как по итогу для них это значительно дешевле, ибо при спорах с потребителями (коими являются почти все дольщики), если спор разрешается в пользу дольщика, то к сумме взыскания прибавляется еще и штраф в размере 50% от основной суммы.
Также соблюдение претензионного порядка — необходимое условие для обращения в суд по данным спорам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
И уголовное ли это дело вообще?
Добрый день. Волнует вопрос, на который я не могу найти ответ самостоятельно, т.к. совсем в этих делах не разбираюсь. Я работаю в компании, у которой сейчас некоторые проблемы... Компания занимается изготовлением и установкой рольставен и секц. ворот, конкретно я в этой компании являюсь менеджером по продажам. Длительное время у нашей компании кассовый разрыв, который на протяжении долгого времени руководство пытается закрыть. Из-за этого страдают и заказы, а если быть точнее, то сроки их исполнения. Вот одна из недавних ситуаций. Некоторое время назад к нам обратился человек (ИП, если это о чём-то говорит) с просьбой изготовить секционные ворота и внёс аванс в размере 245000 рублей. Срок изготовления 25-30 рабочих дней, я как менеджер клиента сориентировала по срокам, но в итоге наша компания в эти сроки не уложилась. Владелец нашей компании связался лично с человеком, объяснил всю ситуацию и сказал, что мы вернём ему деньги, но, вероятно, частями, так как на счетах сейчас денег нет, но, опять же, мы не отказываемся от долга. Клиента это не устроило и он передал дело юристам, они в свою очередь написали досудебную претензию с условием, что если деньги не поступят к ним на счёт в ближ. дни - они идут в суд с заявлением о мошенничестве, совершённым группой лиц в виде всех сотрудников, имеющих отношение к этой сделке (менеджеры, технические специалиста, владелец и т.д.), по предварительному сговору. Я в этой компании, как говорила ранее, менеджер по продажам, и вела эту сделку до этапа получения денег/заключения договора (в мои обязанности входит направлять клиентам соответствующую документацию в виде договора и счёта на оплату), но за сроки изготовления и распоряжение средствами, естественно, я не отвечаю. Я передавала только то, что мне говорило руководство. Вопрос - если они реально пойдут в суд, понесу ли я уголовную ответственность как "соучастник", или ответственность в данном случае несет только руководство компании? И уголовное ли это дело вообще?
, вопрос №4851871, Рина, г. Москва
Наследство
Могу ли я получить дубликат в ЗАГСе и что для этого необходимо?
Здравствуйте. Мой дядя умер и для получения наследства, моей маме, его родной сестре, необходимо доказать родство. Необходимо получить дубликат свидетельства о рождении. Мама уже старенькая и ей тяжело ходить. Могу ли я получить дубликат в ЗАГСе и что для этого необходимо? Свидетельство о смерти у нас на руках, так как хоронили его мы
, вопрос №4851187, Юлия, г. Москва
Военное право
Мой непосредственный командир хочет отменить, подскажите: в каком в порядке он это сделает, естт ли срок отмены приказа, и как вообще это происходит?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приказ командира полка о переводе меня в другое подразделение, в том же полку. Мой непосредственный командир хочет отменить, подскажите: в каком в порядке он это сделает, естт ли срок отмены приказа, и как вообще это происходит?
, вопрос №4850614, Эрес, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И насколько правомерно будет установка камер в моих комнатах и замков на лоджию и на двери?
Здравствуйте! С бывшим мужем имеем трехкомнатную квартиру, доли каждого 1/2, доли в натуре не выделены. Так как проживаем после развода в одной квартире, мой юрист подала иск об определении порядка пользования, за мной и моей дочерью оставили 2 комнаты (маленькая и средняя), за бм большую комнату. К маленькой комнате примыкает лоджия, на которую бывший супруг постоянно ходит, хотя комната не проходная, я против этого, юристка говорит, что надо ставить камеры в мои комнаты и вешать замки, как только в силу вступит решение (15 марта) Вопрос такой: как бывшего мужа заставить соблюдать порядок пользования? В полицию обращалась, участковый с ним разговаривал, но без толку. И насколько правомерно будет установка камер в моих комнатах и замков на лоджию и на двери?
, вопрос №4850489, Елена, г. Москва
Уголовное право
Могу ли я заключить контракт на год СВО Минобороны, не увольняясь со службы и останется ли за мной моя прежняя должность?
Здравствуйте я являюсь действующим сотрудником следственного комитета РФ ! Могу ли я заключить контракт на год СВО Минобороны , не увольняясь со службы и останется ли за мной моя прежняя должность ?
, вопрос №4849762, Василий Валентинович, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 27.05.2018