Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение налогового вычета при покупке квартиры
Добрый день! Я нахожусь в декрете с октября 2016 г. В мае 2017 г приобрела квартиру по ДДУ. В январе 2018 г получила ключи и подписала акт передачи. В мае 2018 г оформила в собственность. В июне 2018 собираюсь ее продать. Вопрос такой: имею ли я право на налоговый вычет с покупки данной квартиры и когда нужно подать документы на вычет в налоговую? Если я ее продам в июне, после этого срока могу подать документы на вычет? Или это надо сделать до ее продажи , а потом уже нельзя?
Вопрос такой: имею ли я право на налоговый вычет с покупки данной квартиры и когда нужно подать документы на вычет в налоговую? Если я ее продам в июне, после этого срока могу подать документы на вычет? Или это надо сделать до ее продажи, а потом уже нельзя?Ирина
Ирина, добрый день! Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ возникло у Вас с даты подписания акта передачи квартиры в силу ст. 220 НК если указанным вычетом Вы не пользовались ранее. Последующая продажи квартиры значения не имеет для получения вычета как и нахождение в декрете. На вычет можете подавать по окончании 2018 года если в 2018 году были какие то доходы, облагаемые по ставке 13% т.к. вычет предоставляется посредством возврата части фактически уплаченных налогов. Остаток не полученный в одном году переносится на следующий и так до полного погашения суммы вычета
Здравствуйте, Ирина!
Вопрос такой: имею ли я право на налоговый вычет с покупки данной квартиры и когда нужно подать документы на вычет в налоговую?
Право на имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн.рублей по ст.220 НК РФ останется у вас даже после продажи квартиры. Дальнейшая судьба квартиры не влияет на ваше право на получение вычета.
Так что можете подать документы на вычет в начале 2019 года, когда будете подавать декларацию за 2018 год. Вычет можно заявить и ранее, если подтвердить его в налоговой и предоставить документы работодателю. Но как следует из описания вашей ситуации сейчас вы не получаете налогооблагаемый доход у работодателя, поэтому это не имеет смысла.
Ваш вычет будет распространятся на будущие доходы (после выхода из декрета) или на доходы от продажи квартиры.
Уважаемый Тимур, спасибо! Получается что мои доходы с продажи квартиры будут считаться по формуле«продажа минус покупка»? Я просто пытаюсь понять когда выгоднее подать на вычет. Из декрета выйду в январе 2019. В конце 2019 г можно подать? Тогда отчисления в налоговую будут выше, чем разница между продажей и покупкой квартиры.
Получается что мои доходы с продажи квартиры будут считаться по формуле«продажа минус покупка»?
Да. Если у вас есть все документы, подтверждающие расход на приобретение квартиры, то облагаться налогом будет только разница между доходом от продажи и суммой расходов, которые вы потратили на приобретение.
И именно этот доход (если он будет) как раз вы сможете покрыть вашим вычетом. Оставшаяся часть вычета пойдет на ваш доход, который вы будете получать после выход из декрета.
Я просто пытаюсь понять когда выгоднее подать на вычет. Из декрета выйду в январе 2019. В конце 2019 г можно подать?
Подать можно в любой момент. Можете подать в конце 2019 и написать заявление, чтобы вам вернули налог, уплаченный работодателем за весь 2019 год.
А можете подать в начале 2019 года, потом принести документы на вычет работодателю и тогда он сразу не будет удерживать налог при выплате з\п.
Но! Если вы собираетесь продавать квартиру в 2018 году, то подать на вычет лучше в начале года — вместе с декларацией 3-НДФЛ за 2018 год. Тогда вы сможете заявить вычет и покрыть им прибыль от продажи квартиры.
Уважаемый Андрей, спасибо! А если у меня не было облагаемых доходов? Я получаю пособие на ребенка, а оно не облагается налогом
если доходов нет, подадите на вычет тогда, когда они появятся, но вот доход от продажи квартиры также относится к доходам, облагаемым по ставке 13% и по ним может быть использован данный вычет если доход от продажи выше чем расходы на ее приобретение — т.е. эту разницу можно будет покрыть за счет вычета на покупку квартиры тем более у Вас и право на вычет и продажа в одном налоговом периоде