Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

300 ₽

Вопрос решен

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Добрый день! Я нахожусь в декрете с октября 2016 г. В мае 2017 г приобрела квартиру по ДДУ. В январе 2018 г получила ключи и подписала акт передачи. В мае 2018 г оформила в собственность. В июне 2018 собираюсь ее продать. Вопрос такой: имею ли я право на налоговый вычет с покупки данной квартиры и когда нужно подать документы на вычет в налоговую? Если я ее продам в июне, после этого срока могу подать документы на вычет? Или это надо сделать до ее продажи , а потом уже нельзя?

23 мая 2018, 13:56, Ирина, г. Москва

налоговый вычет при покупке квартиры налоговый вычет ДДУ

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Вопрос такой: имею ли я право на налоговый вычет с покупки данной квартиры и когда нужно подать документы на вычет в налоговую? Если я ее продам в июне, после этого срока могу подать документы на вычет? Или это надо сделать до ее продажи, а потом уже нельзя?
Ирина

Ирина, добрый день! Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ возникло у Вас с даты подписания акта передачи квартиры в силу ст. 220 НК если указанным вычетом Вы не пользовались ранее. Последующая продажи квартиры значения не имеет для получения вычета как и нахождение в декрете. На вычет можете подавать по окончании 2018 года если в 2018 году были какие то доходы, облагаемые по ставке 13% т.к. вычет предоставляется посредством возврата части фактически уплаченных налогов. Остаток не полученный в одном году переносится на следующий и так до полного погашения суммы вычета

23 мая 2018, 14:02

Ирина

Клиент, г. Москва

Уважаемый Андрей, спасибо! А если у меня не было облагаемых доходов? Я получаю пособие на ребенка, а оно не облагается налогом

23 мая 2018, 14:07

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Уважаемый Андрей, спасибо! А если у меня не было облагаемых доходов? Я получаю пособие на ребенка, а оно не облагается налогом
Ирина

если доходов нет, подадите на вычет тогда, когда они появятся, но вот доход от продажи квартиры также относится к доходам, облагаемым по ставке 13% и по ним может быть использован данный вычет если доход от продажи выше чем расходы на ее приобретение — т.е. эту разницу можно будет покрыть за счет вычета на покупку квартиры тем более у Вас и право на вычет и продажа в одном налоговом периоде

23 мая 2018, 14:14

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Ирина!

Вопрос такой: имею ли я право на налоговый вычет с покупки данной квартиры и когда нужно подать документы на вычет в налоговую?

Право на имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн.рублей по ст.220 НК РФ останется у вас даже после продажи квартиры. Дальнейшая судьба квартиры не влияет на ваше право на получение вычета.

Так что можете подать документы на вычет в начале 2019 года, когда будете подавать декларацию за 2018 год. Вычет можно заявить и ранее, если подтвердить его в налоговой и предоставить документы работодателю. Но как следует из описания вашей ситуации сейчас вы не получаете налогооблагаемый доход у работодателя, поэтому это не имеет смысла.

Ваш вычет будет распространятся на будущие доходы (после выхода из декрета) или на доходы от продажи квартиры.

23 мая 2018, 14:03

Ирина

Клиент, г. Москва

Уважаемый Тимур, спасибо! Получается что мои доходы с продажи квартиры будут считаться по формуле«продажа минус покупка»? Я просто пытаюсь понять когда выгоднее подать на вычет. Из декрета выйду в январе 2019. В конце 2019 г можно подать? Тогда отчисления в налоговую будут выше, чем разница между продажей и покупкой квартиры.

23 мая 2018, 14:50

Получается что мои доходы с продажи квартиры будут считаться по формуле«продажа минус покупка»?

Да. Если у вас есть все документы, подтверждающие расход на приобретение квартиры, то облагаться налогом будет только разница между доходом от продажи и суммой расходов, которые вы потратили на приобретение.

И именно этот доход (если он будет) как раз вы сможете покрыть вашим вычетом. Оставшаяся часть вычета пойдет на ваш доход, который вы будете получать после выход из декрета.

Я просто пытаюсь понять когда выгоднее подать на вычет. Из декрета выйду в январе 2019. В конце 2019 г можно подать?

Подать можно в любой момент. Можете подать в конце 2019 и написать заявление, чтобы вам вернули налог, уплаченный работодателем за весь 2019 год.

А можете подать в начале 2019 года, потом принести документы на вычет работодателю и тогда он сразу не будет удерживать налог при выплате з\п.

Но! Если вы собираетесь продавать квартиру в 2018 году, то подать на вычет лучше в начале года — вместе с декларацией 3-НДФЛ за 2018 год. Тогда вы сможете заявить вычет и покрыть им прибыль от продажи квартиры.

23 мая 2018, 15:42

Похожие вопросы

Налоговое право

Здравствуйте скажите пожалуйста я купил квартиру в Севастополе в 2013 году положен ли мне налоговый вычет?

26 мая, 18:06, вопрос №4963859, Александр, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Могу ли получить налоговый вычет по уплаченным процентам по квартире (1)?

Была приобретена квартира (1) на ипотечные средства в 2008г, в 2023г квартира (1) продана и приобретена квартира (2) тоже с использованием ипотечных средств. По квартире (2) был получен имущественный налоговый вычет. Могу ли получить налоговый вычет по уплаченным процентам по квартире (1)? Да или нет и чем обосновано.

25 мая, 22:58, вопрос №4963115, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Здравствуйте, если зачислят налоговый вычет на кредитную карту сбербанка, могу ли я перевести этот вычет самостоятельно на дебетовую карту, но чтобы потом с меня не высчитали никакие проценты

24 мая, 19:50, вопрос №4962054, Владимир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Вопрос: могу ли я (жена) получить налоговый вычет за покупку жилья?

Здравствуйте. Мы с мужем будучи в совместном браке, покупали дом в 2016 году. 600 тыс оформляли в ипотеку в банке и 150 тыс собственные средства. Я на момент покупки жилья не работала. Поэтому налоговый вычет на следующий год оформляли на мужа и в том числе по уплаченным процентам за ипотеку. В 2021г родился ребёнок и часть долга мы погасили за счёт средств материнского капитала. А остаток по долгу собственными средствами. Ребёнку оформили долю в доме. Вопрос:могу ли я (жена) получить налоговый вычет за покупку жилья?(официально трудоустроена с конца 2016 года)

22 мая, 22:19, вопрос №4960640, Ольга, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

И сможет ли мать получить налоговый вычет с затраченных на такое строительство средств?

Добрый день! У совершеннолетней дочери в собственности земельный участок. Можно ли через дарение матери его части без физического раздела оформить совместную долевую собственность на участок и построенный на нем впоследствии дом? И сможет ли мать получить налоговый вычет с затраченных на такое строительство средств?

22 мая, 07:24, вопрос №4959839, Лариса, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.