Мать хочет переехать из общего дома в квартиру, а сестра не согласна на предлагаемые нами условия

Question

Здравствуйте. Хотела получить грамотный совет. Отец давно умер, мать осталась жить сама в большом доме и ей там тяжело. Хочет переехать в квартиру. Для этого надо продать дом и купить подходящее жилье для нее. Кроме меня (дочери) есть еще моя сестра, и сейчас стоит вопрос с домом. Сестра предложила поделить сумму дома наполовину между мной и ей, она переедет жить в дом, а за ту половину суммы дома купить квартиру маме, которая потом впоследствии достанется мне. Я считаю это немного неправильным и не этичным. Я предлагала оценить дом, и оценить сумму потраченную на квартиру. Допустим дом 80, квартира 60, разница в 20 делится напополам, и 10 она мне когда-нибудь там сплачивает, и про дом забыли, дом ей. А затем уже когда придет время туже квартиру также просто поделить наполовину. Я считаю, что проще чтобы мама продала дом, купила себе квартиру и все, ведь это ее дом и она должна им распоряжаться, но сестра считает подругому, и говорит, что я слишком "хитрая и хочу нажиться". О каком нажиться, если в сумме все выйдет точно так же. Можете подсказать, как можно решить такую ситуацию обоюдно для сторон, чтобы потом не оказаться врагом народа. Как обычно решают похожие ситуации. Спасибо.

Сергей Измайлов · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Из вопроса не совсем понятно, кто является собственником дома, кто им являлся до смерти Вашего отца, произошло ли деление наследства от отца к вам и сестре, если этот дом был в собственности отца (либо в совместной собственности). Если исходить из того, что дом принадлежит только Вашей маме, то Ваша логика отчасти верна: Ваша мама продаёт за рыночную стоимость дом, в том числе и Вашей сестре и на вырученные деньги покупает себе квартиру. Если останутся деньги от продажи дома, Ваша мама сама может распорядится ими — поделить между вами или оставить себе. Кроме этого, Ваша мама может самостоятельно распорядится и той квартирой, которую она купит. Совсем не факт, что она будет наследоваться вами — сёстрами в равных долях, Ваша мама может оформить завещание и по своему усмотрению передать квартиру кому угодно (одной из вас или вообще третьему лицу, например, внукам, либо лицу, кто будет за ней ухаживать и т.д.). Кроме этого, она может при жизни осуществить дарение (например, в пользу Вашей сестры, а может ещё кому). Предлагаемый вариант сестры также не идеален в силу того, что не факт, что квартира может быть наследством только Вашим, если квартира будет собственностью Вашей мамы, она опять-таки может самостоятельно ей распорядится. В её варианте больше она получает от такой сделки, поскольку получает полностью дом, а купленная маме квартира может быть наследована между вами поровну (например в случае наследования в силу закона).

Юлия Мишагина · Answer

Добрый день! Ваша сестра пытается начать делить наследство, которого еще нет. Все права на дом у мамы, пока она жива имеет право им распоряжаться полностью по своему усмотрению. В том числе, продать и купить квартиру никому ничего не выделяя при жизни.