Имеет ли право организация заключить договор аренды с физ лицом?

Здравствуйте! 

Сама по себе аренда помещения, которое Вы не будете использовать фактически ни чем не грозит. Но в данном случае не вижу такой необходимости брать в аренду всё здание — ведь на экспликации вероятно можно выделить отдельное помещение, которое Вам необходимо для использования... 

В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ: 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если в договоре аренды можно определить, что в аренду берутся помещения на первом этаже здания, обозначить эти помещения на экспликации (приложении к договору аренды), чтобы не возникало сомнений о каких помещениях идет речь, то не вижу препятствий.

Если только собственник не настаивает на аренде сразу всего здания, ему это скорее всего более выгодно, чем искать второго арендатора и договариваться с двумя отдельно...

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов — можете обратиться ко мне в чат.