Как оспорить ДКП на участок вокруг моего участка ИЖС, оформленный без дороги к моему участку?
Всем здравствуйте =)
Вопрос похож на часто обсуждаемый в сети, но конкретики я так и не встретил. Итак, поехали:
есть мой участок ИЖС в небольшом поселке под Питером, в моём пользовании находится года с 1990, документы о собственности на участок 6 соток с домом получены в 2002 году. Дом на краю поселка и когда-то 27 соток рядом были отданы прежним хозяевам этого дома местным колхозом в подсобное пользование. Мне хватало всего пару соток, денег на забор вокруг этого "огорода" не было и я огородил сотки 2, а сам ни шатко и ни валко года с 2002 начал оформлять эти 27 соток в собственность. Суды мне землю присуждали, а у администрации МО то не было кадастровых инженеров, то денег на межевание, то ещё что-то там и так все это и тянулось до недавнего времени...
В то же время - соседи собственность не оформляли и около 2004 года появились организация, скупавшая за копейки соседские участки.
Затем эта контора оформила покупку земли без определённых границ у расположенного в области бывшего колхоза и провела межевание земель через "своего" кадастрового инженера, указавшего границы купленного участка в нужных и самых перспективных для перепродажи местах.
Схема, к слову, давно в области всем известная и особо никого не волнующая.
Далее, году в 2013 - упомянутая фирма пришла с вопросом скупки и ко мне, но деньги у меня есть, цену предлагали как и всем местным алкоголикам копеечную, место проживания устраивает и я отказался продавать свой участок.
И вот теперь, в 2018 году, я узнаю, что вся земля вокруг моего участка размежевана и продана в 2014 году так, что проезда к моему дому НЕТ, а категория землепользования - местной администрацией изменена с "для ИЖС" на "для многоэтажной застройки"...
Узнаю всё это я потому, что появляется агрессивно настроенная строительная фирма, которая начинает возводить забор вокруг моего участка и требует отодвинуть мой забор на два метра в границы оформленных 6 соток, угрожает, что скоро перекроет единственную дорогу к моему дому, ссылаясь на то, что якобы они добросовестные покупатели и могут на территории своей собственности "хоть атомную бомбу взрывать" (цитата одного из тамошних директоров).
Собственно, вопрос (из нескольких составляющих):
могу ли я считать срок оспаривания их договора купли-продажи участка вокруг моего участка - с момента моего узнавания о произошедшем, т.е. с сегодня;
могу ли я оспаривать межевание и регистрирование земель вокруг моего участка без оставления прямого проезда к моему участку;
могу ли я оспаривать проведение администрацией МО в каком-то там 2016 году публичных слушаний о присвоении земли вокруг моего дома категории "для многоэтажной застройки", - если как собственник я не был приглашен на слушания и администрация объявляла о слушаниях не в местной газете, а только на своём сайте;
каковы перспективы для людей из той фирмы-скупки, того кадастрового инженера, работников адмиистрации МО, после подачи мной заявления в СК о возбуждении уголовного дела по факту мошеннической кражи муниципальной земли группой лиц с использованием служебного положения;
каковы перспективы судебного иска по оспариванию наложения границ сегодняшнего участка стройфирмы на те мои 27 неоформленных соток, о выделении которых даже есть несколько судебных решений в мою пользу и неоформление которых произошло напрямую по вине администрации МО.
Готов заключить договор на юридическое сопровождение с грамотными юристами.
Спасибо, всем мир. =)
