Как можно оформить право собственности на дом и участок под ним без документов на них?

В продаже предложение: согласно выписки из ЕГРН Жилой дом и участок на котором он стоит имеет статус Особо охраняемые територии ВРИ Гостиничное обслуживание по выпеске из ЕГРН. Вопрос если я приобриту то не возникнут ли у меня в дальнейшем проблемы.

Можно ли в суде оформить право собственности через приобретательную давность, если нет доказательств что я эту квартиру купил, передал деньги из рук в руки в 1996 году, тогда не было еще никаких смартфонов, чтобы можно было посмотреть переписку, расписки тоже нет, как суду доказать, что квартира мне досталась законо.

Мой отец погиб на сво,он подписал контракт когла силел в тюрьме в Калмыкии.А так жил в Каменском районе Ростовской области.Плследнюю прописку ему сделали там же в колонии.Отказывают в выплате региональных из-за этой прописки.Родственники его мама и жена и я дрчь.Жена отказалась от выплат в пользу матери.Они не жили вместе с 1993 года.Можно ли подать в суд и какие документы нужны,и есть ли смысл.До того как он сел он продивал в Каменском районе,есть свидетели,есть письма на это адрес для него.