По плану квартиры в туалете и кухне имеются ветниляционные стояки-шахты, заниающие часть жилой площади квартиры. Сносить их не имеем права, так как внутри общая вентиляция, пользоваться как квадратными метрами для проживания - тоже, поскольку это фактически уже занятая общими с другими квартирами техническими сооружениями площадь. Долна ли эта площадь включаться в стоимость квартиры?
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Инженерные системы, к которым относится и вентиляция, находящиеся в жилом помещении входит в состав общего имущества.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системам (п. 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Так должна включаться или не должна?!!!
Не должна включаться.