При получении жилья семья хочет оформить его только на 1 человека, а Департамент гос. Имущества - на всех членов семьи

Question

В Москве Департамент гос. имущества 28.12.2017 г. принял решение предоставить семье из 5-ти человек, проживающей в приватизированной 3-хкомнатной кв-ре, общей площадью 65 кв. м. (статус многодетной семьи с 1990 года, в наст. время все взрослые: мать, отец, 1 сын, 2 дочери) однокомнатную квартиру 42 кв.м. общей площади на условиях договора купли-продажи. Сумма = 605 000 руб. Оплату мы будем производить одномоментно, сразу же, без рассрочки платежа. Все члены семьи в декабре 2017 года подписывали разные бланки и в том числе бланк-форму от Департамента гос. имущества, что согласны, что одноконатная квартира будет оформлена на имя младшей дочери.12 апреля 2018 года пригласили на приём в Департамент гос. имущества (Кожевническая улица), где сообщили, что все 5 человек должны будут подписывать договоры о получении в собственность каждым членом семьи по 1/5 части однокомнатной квартиры. Это неудобно, нелогично. Неудобство связано с оформлением сначала договора каждым членом семьи, потом регистрацией права собственности, потом передариванием своей части младшей дочери и сестре. Старшая дочь в настоящее время временно живёт в США, приехать не может, для оформления доверенности на право подписания документов записалась на приём к нотариусу в Консульство при посольстве России в Нью-Йорке ТОЛЬКО на август месяц. Не нарушается ли законодательство требованием всем членам семьи вступать в права собственности на 1/5 долю квартиры? Если нарушается, как мы должны отказаться от этого требования? Если не нарушается, какие нотариусы, кроме как в Консульстве, могут заверять доверенности в США? Спасибо!

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ольга Викторовна. Решение о предоставлении в долевую собственность является законным. Имеют право предоставить в совместную или долевую собственность. Делить жилье Вы вправе после передачи Вам квартиры и оформления прав на нее. Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 31.12.2017) «О статусе столицы Российской Федерации» Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности). Гражданский кодекс Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Нотариальные действия от имени РФ за границей имеют право осуществлять только в Консульстве РФ. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 1. Нотариат в Российской Федерации Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий. Варианты направления заявления дочерью которая находится в США следующие: 1. Простая письменная форма направленная факсом и с досылом почтой. 2. Нотариус США удостоверяет заявление, затем на заявлении проставляется Апостиль властями штата США и направляется в Россию, в России делается нотариальный перевод. Вы можете подать заявление в департамент имущественных отношений о продлении срока оформления и предоставления документов. С уважением! Г.А. Кураев

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Ольга Викторовна. Согласно действующему закону, установлены соответствующие основания для приобретения жилых помещений находящихся в муниципальной собственности гражданами нуждающимися в улучшении жилищных условий. ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения Статья 22. Порядок предоставления в пользование либо приобретения в собственность жилых помещений с помощью города жителями города Москвы 1. Жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений). Статья 31. Приобретение жилых помещений с использованием субсидий Статья 35. Приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств http://docs.cntd.ru/document/3... Если же речь идет о порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве за доплату, в этом отношении действует соответствующее постановление в дополнение к закону который уже привел коллега Геннадий Кураев выше. сообщили, что все 5 человек должны будут подписывать договоры о получении в собственность каждым членом семьи по 1/5 части Согласно: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 февраля 2018 года N 45-ПП О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения В случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение (жилые помещения) в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение (жилые помещения) в случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находилось в общей совместной собственности. http://docs.cntd.ru/document/5... Т.е. если приобретение происходит по данному основанию, то как указано в вышеприведенных положениях постановления если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находится в общей собственности, то в приобретаемом жилье также возникает право общей собственности в долях. Следовательно необходимо либо решить вопрос таким способом чтобы право общей собственности было прекращено, т.е. собственники произвели отчуждение своих долей одному собственнику и в таком случае приобретаемая квартира также будет оформлена только в его собственность, если на это еще имеется время и возможность, так как насколько это видно из вопроса решение принято уполномоченным органом, либо придется ее оформлять в долевую собственность.

Бесплатная консультация юриста

При получении жилья семья хочет оформить его только на 1 человека, а Департамент гос. Имущества - на всех членов семьи

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?