Здравствуйте. Заключаем ДДУ (рассрочка) с застройщиком, но не устраивают несколько пунктов в договоре, а именно по оплате, что цена может измениться в одностороннем порядке, но при каких условиях не прописывается. Застройщик не соглашается на изменение этого пункта. Что можно сделать? Как уговорить? Говорит, что для всех одинаковые условия.
Добрый день, цена договора является существенным условием, поэтому по общему правилу её изменение в одностороннем порядке не допускается, а оформляется двусторонним соглашением, которое должно пройти государственную регистрацию. На практике договоры долевого участия нередко содержат пункты о возможности изменения цены в связи с контрольными обмерами площади по завершении строительства. Если площадь окажется меньше, дольщику должны вернуть разницу из расчёта стоимости одного кв.м. площади. Если больше, дольщик должен заплатить. Законом допускается изменение в пределах 5% от общей площади. В этом случае (если разница не превышает 5%) дольщик обязан доплатить. Если разница превышает 5% (в ту или иную сторону), у дольщика есть выбор: рассчитаться по разнице и получить квартиру либо расторгнуть договор и вернуть все деньги с процентами. В остальных случаях требования в связи с односторонним изменением цены договора, как правило, необоснованны. Даже если договор содержит такое условие, оно может быть оспорено в судебном порядке. Однако на практике Вы можете столкнуться с тем, что по завершении строительства застройщик потребует доплаты со ссылкой на пункт договора и откажется передавать квартиру до тех пор, пока не будет произведена доплата. Требовать передачи квартиры в этой ситуации придется через суд со ссылкой на незаконность требований о доплате. Соизмеряйте свои издержки и возможные риски, поскольку убедить застройщика корректировать текст договора «под вас» едва ли удастся.
