В нашем доме с 1 по 3 этаж расположено нежилое помещение. Вход отдельный, но лестница в дом из двух пролетов - общая с собственниками квартир.
Жители дома категорически против такого соседства. Есть ли в существующем законодательстве какие то нюансы, позволяющие воспрепятствовать открытию хостела?
Принесет ли пользу голосование ПРОТИВ на предстоящем общем собрании?
здравствуйте, собственники помешать открытию хостела не могут так как собственник не жилого помещения в праве сам решать как будет использовать принадлежащее ему помещение, тем более по описанию помещение обладает отдельным входом что соответствует требованиям СанПиН. В соответствии со ст 209 гк рф собственник впрпве распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.
Здравствуйте Лариса!
ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Таким образом, собственник со своим нежилым помещением может делать все что захочет.
Для хостелов есть Госты и СНИПы. Как Вы в своем вопросе указываете есть отдельный вход, следовательно, хостел по всей видимости им соответствует.
Голосование может дать положительный результат в Вашем случае, если имеются нарушения требований, которые предъявляются к заведениям такого типа.
Основные требования и правила, которыми должен руководствоваться хостельер описываются в:
ГОСТе Р 51185-2008;
СН 2.2.4/2.1.8.562-96;
правилах СП 3.5.3.3223-14;
СанПиН 2.1.41074-01;
специально разработанном для хостелов ГОСТе Р 56184-2014.
ФЗ «О миграционном учете» .
Источник https://biznesplan-primer.ru/t...
