Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Стоит ли подавать жалобу, если застройщик нарушает сроки сдачи квартиры?

Купили квартиру в строящемся доме. По договору застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 17 года и передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 3 мес с момента получения разрешения.скажите пожалуйста куда в таком случае можно жаловаться и стоит ли жаловаться и что с этого можно поиметь.цена квартиры 1.5 млн руб

23 апреля 2018, 12:04, Сергей, г. Калуга

долевое строительство

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

и что с этого можно поиметь.цена квартиры 1.5 млн руб
Сергей

Здравствуйте!

За нарушение сроков передачи квартиры Вы вправе требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
ст. 6, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» {КонсультантПлюс}

23 апреля 2018, 12:10

Андрей Кожемякин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Если по договору срок получения разрешения 31.12.17 и передать квартиру застройщик обязуется не позднее 31.03, то просрочка будет начинать течь с 01.04.18. Имеет смысл писать досудебную претензию, поскольку, как правило, застройщик может в дальнейшем пойти на какие-либо уступки. Например, если площадь квартиры изменилась в большую сторону и тд.

23 апреля 2018, 13:07

Андрей Грибков

Юрист, г. Москва

Сергей, добрый час!
Жаловаться (например, в прокуратуру) смысла нет — там в 99% случаев ответят, что это гражданско-правовой спор, вытекающий из договорных отношений, обращайтесь в суд.
А вот что нужно сделать — так это направить застройщику претензию о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры. Претензия направляется с описью вложения и уведомлением о вручении, образец претензии прикрепляю к ответу.
При цене квартиры 1,5 млн. за каждый день просрочки начисляется 725 руб. неустойки. При необходимости подготовки иска о взыскании неустойки — обращайтесь, буду рад помочь!

23 апреля 2018, 13:26

Похожие вопросы

Военное право

Мне 20 лет, время менять паспорт а то есть фотку и т.д, но при всем при этом я не стою на учете в военкомат, по семейным обстоятельствам, стоит ли мне идти в паспортный стол без приписного

29 ноября, 06:16, вопрос №4775386, Владислав, Севастополь

1 ответ

Недвижимость

Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?

Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?

28 ноября, 14:06, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Стоит ли рассматривать обращение в суд?

Приветствую! Банк, в одностороннем порядке снизил кредитный лимит. На мои обращения с просьбой объяснить причины или отменить это решение, приходит отписка общими фразами:"Согласно п. 1.5.2.2 условий обслуживания: банк вправе изменить лимит. Банк устанавливает кредитный лимит, учитывая платежеспособность клиента, доходы, использование текущего лимита и данные из бюро кредитных историй. Оставить прежний лимит не получится." При этом пункт 1.5.2.2 Договора гласит: "1.5. Лимит кредита может быть уменьшен до размера не менее фактической задолженности: 1.5.2. По инициативе Банка: 1.5.2.2. с информированием Клиента путем направления SMS-сообщения по факту изменения Лимита, в случае нарушения Клиентом условий Договора или наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок." Т.е. в этом пункте указаны две причины: 1. это нарушение мной условий Договора; 2. наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок. Со своей стороны могу ответственно заявить, что условия договора не нарушал. Остается второй вариант. Но по нему тоже не понятно, финансовое положение у меня за год не поменялось, платежи плачу во время, кредитный лимит оборачиваю. Новых кредитов не брал, на банкротство не подавался. Попросил их объяснить, что за такие обстоятельства у них, очевидно свидетельствующие о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок, но мне ответили, что это закрытая информация. Вопрос: 1. Насколько правомерно со стороны Банка в одностороннем порядке уменьшать кредитный лимит ссылаясь на этот пункт? 2. Обязаны ли они аргументировать фактами свою позицию, в частности раскрыть "наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что Общая задолженность не будет возвращена в срок"? 3. Какие действия я могу предпринять, что восстановить кредитный лимит? 4. Стоит ли рассматривать обращение в суд?

28 ноября, 13:49, вопрос №4774711, Дмитрий Кожевин, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Гражданское право

Может ли мне банк предоставить информацию о наличие средств, стоит ли вступать в наследство

Здравствуйте!Мой сын погиб на СВО.При доставке груза 200,отсутствовала при передачи личных вещей,карта зарплатная,Я не знаю присутствуют там вообще деньги на счету,потому как мародерства там очень часто имеет места.Может ли мне банк предоставить информацию о наличие средств, стоит ли вступать в наследство... Спасибо.

28 ноября, 08:32, вопрос №4774265, Валентина, г. Владивосток

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Интеллектуальная собственность

Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить?

Здравствуйте! Я хотел бы получить консультацию по вопросам защиты авторских прав на разработанный мной проект. Ситуация: у меня есть проект Flaklight — проект, связанный с технологиями SelfCore и Φ-мониторинга я не зарегистрирован как ИП, не являюсь сотрудником какой-либо организации — просто физическое лицо; хочу защитить авторство и интеллектуальную собственность, но не знаю, с чего начать и как правильно оформить документы; изучил некоторые способы защиты (депонирование, нотариальное заверение), но не понимаю, как их правильно применить. Мои вопросы: Какие конкретные шаги мне нужно предпринять, чтобы защитить авторство на мой проект? Нужно ли мне оформлять какие-то специальные документы? Если да, то какие именно и как их правильно составить? Какие сервисы или организации могут помочь в защите моих прав? Возможно ли депонирование моего проекта и как это сделать? Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить? Есть ли какие-то подводные камни или нюансы, на которые мне следует обратить особое внимание при защите авторских прав в моём случае? Буду благодарен за развёрнутую консультацию и разъяснения. Мои контактные данные: ФИО: Клубков Кирилл Игоревич; телефон: 89192208801

27 ноября, 17:30, вопрос №4773646, Кирилл, г. Москва

5 ответов