Здравствуйте.
Вариантов оформления может быть согласно законодательству только два, это аренда или приобретение в собственность земельного участка.
При этом, как думаю уже понятно данный земельный участок является муниципальной собственностью, т.е. его собственником является соответствующее муниципальное образование, насколько это видно из приложенных файлов в лице администрации муниципального образования Куркинского района Тульской области.
Из чего следует, что на местном уровне приняты соответствующие порядки регулирующие как порядок обращения по вопросам аренды земельных участков находящихся в муниципальной собственности, так и по вопроса их приобретения в собственность.
Согласно:
Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Статья 51. Владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом
1. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Земельный кодекс Российской Федерации"
Статья 19. Муниципальная собственность на землю
1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
Соответственно, порядок передачи в аренду земельных участков по указанному муниципальному образованию следующий:
Тульская область
Муниципальное образование Куркинский район
Администрация
Постановление
от 24 марта 2016 года
№ 291
Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги
«Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, безвозмездное пользование или в постоянное (бессрочное) пользование (без проведения торгов)»
3. Заявителями при предоставлении государственной услуги являются физические лица и юридические лица.
3. Результат предоставления услуги
18. Результатом предоставления муниципальной услуги являются:
решение о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, безвозмездное пользование или в постоянное (бессрочное) пользование (без проведения торгов) заключение договора;
19. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в срок не более чем 30 календарных дней со дня поступления заявления.
21. При обращении за предоставлением земельного участка заявитель представляет в Администрацию или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ) следующие документы:
а) заявление о предоставлении земельного участка, оформленное по форме согласно приложению N 1 к настоящему Административному регламенту;
б) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
в) документ, подтверждающий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
г) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае если заявителем является иностранное юридическое лицо;
д) согласие заявителя на обработку персональных данных, оформленное по форме согласно приложению N 2 к настоящему Административному регламенту.
https://kurkino.tularegion.ru/...
При этом согласно:
«Земельный кодекс Российской Федерации»
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаетсябез проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Т.е. нынешнему арендатору и Вам необходимо обратиться в администрацию по вопросу переоформления аренды на Вас.
Здравствуйте.
В дополнение к Ответу Григорьева Михаила: согласно п.3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» Вы, как собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, относящемуся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанный земельный участок.
Так что Вам обязательно надо подписать уступку прав и обязательств по договору аренды земельного участка и зарегистрировать её в Росреестре. Затем уже вы сможете приобрести участок в собственность.
Непонятно только почему в ДКП указано, что дом расположен на другом участке. Возможно это ошибка договора. Однако, если аналогичные сведения зарегистрированы (учтены) в земельном кадастре, то необходимо эти сведения исправлять через обращение в Росреестр.
Границы обоих ЗУ отображены на карте росреестра(см.во-вложение). Границы дома на карте росреестра отсутствуют, но соответственно присутствует на спутниковом снимке(опять-же смотри вложение). Переход права собственности на участок 5 соток и дом зарегистрированы в росреестре. В ДКП указали участок 5 соток, потому что были уверены что дом стоит именно на нём. Видимо ошибку допустили тогда, когда проводили замеры участка. Выкупать арендованную землю нет возможности — очень дорогая земля. Интересует вопрос, есть ли возможность её приватизировать, ведь на ней стоит дом.