Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как нам решить вопрос с долей в квартире. Я участник в приватизации в трехкомнатной квартире у родителей, они делить и продавать квартиру отказываются у меня нет своего жилья я снимаю квартиру с женой. каким образом я могу заставить родителе отдать мне деньги за мою долю? И как мне узнать реальную стоимость моей доли если квартира по рыночной цене стоит 2.700.000 рублей?
Сергей, в данном случае вы можете потребовать в судебном порядке выдела вашей доли в натуре, то есть в виде отдельного помещения. Если в квартире 3 комнаты, то, скорее всего, 1/3 из них можно выделить в виде одной комнаты. Возможно, что для установления возможности такого выдела потребуется проведение экспертизы. А такой объект, как «комната» вы уже сможете продать. Реальную стоимость такой комнаты вы можете узнать, разместив объявление или обратившись к риелтору, который владеет данными о спросе на такую недвижимость.
Возможно, объяснив эту схему родителям, они поймут, что не хотят жить с посторонними людьми, и это сподвигнет их к достижению соглашения с вами.
Здравствуйте, Сергей. Возможно коллега имел ввиду не выдел, а определение порядка пользования. Это — совершенно разные вещи. Выдел или раздел квартиры предполагает создание двух самостоятельных квартир, с отдельными входами, кухнями, коридорами, санузлами, коммуникациями. Что, я думаю, в вашем случае совершенно невозможно.
Для того, чтобы продать принадлежащую вам долю, нет необходимости делить квартиру. Тем более, что это и невозможно. Вы вправе продать принадлежащую вам долю, предложив ее выкупить остальным сособственникам. Если они в течение месяца не покупают, можете продать ее кому угодно.
Можно продать долю, как она есть, без определения порядка пользования. Но это сложнее исключительно по практическим соображениям.
Поэтому вам следует в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, выделив вам в пользование определенную комнату. Правда, продавать вы все равно будете не комнату, а долю, но уже с установленным порядком пользования, который для вашего правопреемника обязателен.
Кроме того, после определения порядка пользования, вы вправе врезать замок в дверь своей комнаты и жить в ней, как в коммунальной квартире.
