У вас каждый собственник отчисляет в составе платежей плату за «содержание жилья», которое на самом деле особо никто и не содержит. То Вы платите «за воздух».
Итого: собственники жилья долгое время платят вообще ни за что по правильно утвержденным тарифам. Согласно договору управления управляющая организация вроде бы и не должна выполнять большинство столь нужных действий по содержанию общедомового имущества. Что она и делает. То есть не делает.
Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Статья 158 ЖК РФ предусматривает два способа аккумулирования взносов на капремонт: либо на счете регионального оператора, либо на собственном спецсчете. В Вашем случае необходимо, чтобы деньги накапливались на счете Вашего дома, то есть поменять способ накопления взносов.
Обязанность собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание не только своего имущества, но и общего установлена законом (ст. 158 ЖК РФ).
Общедомовые расходы определяются тем, кто оказывает услуги (УК, ТСЖ), в Вашем случае ГУП РК «Экоград», но не произвольно, как это часто бывает, а по согласованию с общим собранием жильцов в соответствии с законодательством субъектов РФ и на основании данных технического паспорта об общем имуществе и площади дома. То есть Вам необходимо пересмотреть договор в указанной организацией либо его расторгнуть в установленном законом порядке, поскольку организация фактически домом не управляет, доказательств обратного не имеется.
Однако учтите, что Ваши доводы истца о недоказанности ответчиком расходов, понесенных на содержание общего имущества, судом первой инстанции отклонены правомерно, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).
Также Вы можете протоколом внеочередного собрании собственников помещений в спорном многоквартирном доме принять решение о расторжении договора управления и изменения способа управления домом, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ удовлетворил требования общества о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 758 руб. 66 коп. за период с 01.03.2016 по 19.10.2016 и далее по день фактической оплаты долга (Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2017 N 301-ЭС17-11713 по делу N А43-29930/2016)
Суды, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признали доказанным факт получения партнерством «Жилкомсервис» от граждан за время осуществления управления многоквартирными домами денежных средств на текущий ремонт в счет оплаты коммунальных услуг и отсутствие доказательств осуществления соответствующих работ в размере собранных средств или перечисления денежных средств истцу после расторжения договоров управления.
Удовлетворяя иск в полном объеме, суды, руководствовались ст. 154, 168, 161 ЖК РФ, п. 1 ст. 1101 ГК РФ и исходили из того, что при избрании собственниками многоквартирных домов новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирных домом, не израсходованных по назначению (Определение Верховного Суда РФ от 14.04.2017 N 309-ЭС17-3447 по делу N А50-2837/2016).