Нужен ли мне кадастровый номер земли под многоквартирным домом для продажи?

Здравствуйте! У нас многоквартирный дом на 4 хозяина с долевыми частями.( двухэтажный деревянный дом). Я владелец 1/3 доли. Сделала в своей квартире капитальный ремонт и хотела продать. Но сейчас узнали, что нашу улицу сносят( администрация). И сейчас встал вопрос о земле . По документам нет кадастрового номера на земельный участок. Одни говорят надо узаканивать( т.е. формировать, ставить на учёт и межевание), другие , что это не обязательно, т.к. земля уже в собственности( по земельному кодаксу). У меня вопрос: можно ли просто присвоить кадастровый номер земле без межевания? И если я хочу продать, я могу покупателю говорить, что земля у меня в собственности? Никаких документов на землю ни у кого из собственников нет. Спасибо!

Показать полностью

13 апреля 2018, 08:24, Светлана, г. Астрахань

межевание капитальный ремонт

Марта Шаймарданова

Юрист, г. Калуга

Добрый день, Светлана. В соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. 36 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.То есть земля в собственности у Вас не может. Что б оформить землю в собственность Вам — собственникам данного дома, нужно перевести многоквартирный дом в жилой дом, а квартиру в часть жилого дома. Перевод может быть осуществлен только в судебном порядке.И только оформив его как жилой дом мы можете поставить его на кадастровый учет отмежевав участки за каждым собственником квартиры. Поэтому Вам, при продаже квартиры не стоит говорить, что у вас земля есть, так как вы вводите в заблуждение покупателя. Удачи.

13 апреля 2018, 15:41

Светлана

Клиент, г. Астрахань

так в самом начале вы написали, что на основании закона, нам( собственникам принадлежит земельный участок под домом. Принадлежит и в собственности- это не одно и тоже?

13 апреля 2018, 20:36

Марта Шаймарданова

Юрист, г. Калуга

Светлана, это долевая собственность. Собственники многоквартирного дома не платят земельный налог, поэтому документально это негде не прописывается, Вы не можете сделать выдел доли в натуре, но Вы имеете право парковаться и пользоваться придомовой территорией (облагораживать, ухаживать). Если Вы хотите оформить индивидуальный земельный участок, переоформляйте многоквартирный дом в жилой.

16 апреля 2018, 09:07

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Как узнать, является ли комната бес кадастрового номера служебной?

В коммунальной квартире 6 комнат. Всего одна комната приватизирована. У остальных комнат нет кадастрового номера. Как узнать, является ли комната бес кадастрового номера служебной? Если справка егрн даётся только собственникам.

07 июня, 20:37, вопрос №4976162, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Комеческое помещение примыкает к жилому многоквартирному дому, но у неё отдельный вход, отделная крыша, объзен ли собственник платить взносы кап

Комеческое помещение примыкает к жилому многоквартирному дому, но у неё отдельный вход, отделная крыша, объзен ли собственник платить взносы кап. ремонта?

04 июня, 20:04, вопрос №4974217, Карен, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Меня заставляют платить за кап ремонт, хотя у меня свой дом, обосновывая это тем что это многоквартирный дом, но земля п

Меня заставляют платить за кап ремонт, хотя у меня свой дом, обосновывая это тем что это многоквартирный дом, но земля под ним муниципальная, 1 этаж

04 июня, 14:20, вопрос №4973910, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли без согласия собственников многоквартирного дома устанавливать кондиционер на

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли без согласия собственников многоквартирного дома устанавливать кондиционер на козырьке нежилого помещения, находящегося в нашей собственности? Дом не является культурным памятником, не стоит в центре города.

04 июня, 13:10, вопрос №4973852, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Хочу оформить землю без кодастрового номера возле многоквартирного дома, границы с домом не пересикаются подьездные путь не перегораживается

Хочу оформить землю без кодастрового номера возле многоквартирного дома,границы с домом не пересикаются подьездные путь не перегораживается

04 июня, 03:11, вопрос №4973521, Алексей, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.