Здравствуйте. В начале 90х годов была приватизирована комната в комунальной квартире, муж собственницы отказался от этой комнаты. Нужен ли сейчас нотариальный отказ мужа при продаже этой комнаты.
Здравствуйте!
Если комната была бесплатно приватизирована на жену, нотариальное согласие мужа на продажу не требуется (ст. 36 СК РФ).
Однако если муж отказался от приватизации, он мог сохранить бессрочное право проживания в комнате.
Уточните, муж сейчас зарегистрирован в комнате или давно выписался?
Евгений Александрович, если комната оформлена в собственность только на жену, нотариальный отказ или согласие бывшего мужа для продажи не нужны: полученное по безвозмездной сделке имущество личное (п. 1 ст. 36 СК РФ), а он собственником не стал. Важнее другое. Если на момент приватизации он имел равные права пользования комнатой (обычно такие люди и отказываются от участия), то, если иное не установлено законом или договором, на него не распространяется правило о прекращении права пользования бывшего члена семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). По позиции судов такое право, как правило, сохраняется и после продажи, и новый собственник обычно не может добиться выселения
Сведения о бывших членах семьи, которые пользуются помещением и имели при приватизации равные права, подлежат внесению в ЕГРН (ч. 2 ст. 19 того же закона). Поэтому для сделки значим не отказ мужа, а его право пользования, и проверять нужно выписку из ЕГРН и договор приватизации, причем отсутствие записи в выписке само по себе не значит, что права нет
Напишите мне в чат здесь, пользуется ли бывший муж комнатой сейчас и жил ли он в ней на момент приватизации, скажу, как это отразится на продаже, или пришлите договор приватизации, посмотрю, кто в нем указан и как оформлен его отказ
Еще два момента именно для комнаты в коммунальной квартире. Собственники других комнат в этой квартире имеют преимущественное право купить продаваемую комнату (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ), поэтому до продажи постороннему их нужно письменно известить о цене и условиях, а продать другому покупателю можно, если они не купят в течение месяца со дня извещения или раньше письменно откажутся (п. 2 ст. 250 ГК РФ)
И если отказавшийся от приватизации муж проживает в комнате и сохраняет право пользования, учтите: закон требует указывать в договоре продажи квартиры или ее части проживающих лиц, которые сохраняют право пользования после покупки, с перечнем их прав (п. 1 ст. 558 ГК РФ), поэтому для комнаты это тоже лучше сделать
Напишите мне в чат здесь, сколько в квартире других собственников комнат, скажу, как их известить, или пришлите выписку из ЕГРН на комнату, посмотрю, что в ней указано