Подскажите пожалуйста как быть?
Мне необходимо продать землю в Тверской области.
Покупатель нашелся в Москве, а я нахожусь в ХМАО.
Существует ли возможность безопасно через МФЦ оформить сделку с привоечением банка, как например это делается при покупке каартиры в ипотеку, когда через мфц переоформляется право собственности, а затем банк перечисляет деньги продавцу?
Оформите нотариальную доверенность на человека (родственника, юриста и т.д.) в Тверской области, кому доверяете и перешлите заказным письмом. Сделают все за Вас.
Добрый день! Уточните, для чего Вам привлекать банк? Земельный участок приобретается за счёт кредитных средств под залог земельного участка или же банк желаете привлечь по личной инициативе.
Привлечь банк можно с помощью использования банковской ячейки. Вы можете заключить с банком договор аренды банковской ячейки. Вместе с покупателем Вы идёте в банк и покупатель кладёт денежные средства в ячейку. Договором определяете, что получить их может только продавец и только при предоставлении договора купли — продажи с отметкой о гос. регистрации перехода права собственности. Если в течении, например одного месяца, продавец денежные средства не забрал из ячейки, денежные средства подлежат возврату продавцу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе
1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
Сам по себе МФЦ никакие сделки не оформляет, а лишь принимает документы у заявителей и передаёт их в государственные органы. МФЦ принимает документы и передаёт в росреестр.
С 1 января 2017 года вступил в силу новый 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», теперь документы на государственную регистрацию перехода права собственности могут быть поданы абсолютно в любом регионе (независимо от места нахождения земельного участка и места регистрации продавца и/или покупателя).
Если остались вопросы, добавьте уточнение.
1. МФЦ должен быть где в Москве или по месту регистрации права змельного участка?, разово подписать договор я могу прилететь в Москву.
С 01.01.2017 года документы можно подать в любом мфц независимо от места нахождения объекта недвижимости. Подписать договор и подать документы можно в один день.
В договоре купли-продажи можно оговорить, что деньги Покупатель перечисляет на такой-то счет. Пока деньги не поступят, участок будет находится у Продавца в залоге.
Если у вас есть ЭЦП, то вы можете заключить сделку электронно. У вас будет электронная версия договора купли-продажи. К тому же все документы в Росреестр могут подаваться электронно из любой точки мира .
Статья 185 ГК. Общие положения о доверенности.
Статья 185.1.ГК Удостоверение доверенности.
В МФЦ Вы обратиться можете, и документы сдадите допустим, их обязаны принять только как договор подписывать?