Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора найма жилого помещения без существенных причин
Здравствуте.
Являюсь нанимателем жилья. Имеется договор найма. Наймодатель требует выселиться, ссылаясь на пункт в договре, в котором говорится, что наймодатель имеет право расторгнуть договор по его желанию и наниматель должен выселиться в течение 30 дней. Наймодатель ссылается на личные причины и именно, согласно этому пункту. Никаких нарушений при этом я не имею (по просрочке платежей или порче имущества). На чьей стороне закон?
Добрый день, Никита!
П. 2 ст. 687 ГК РФ ограничивает возможность включения в договор условия о расторжении договора по требованию наймодателя во внесудебном порядке. Наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке.
Так, согласно указанному положению:
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться в личный чат.
Имеет ли в данном случае такой договор юридическую силу или он составлен не верно? Даёт ли это наймодателю право обратиться в суд с целью расторжения договора тогда уже по этой причине, а не по той, что я описал выше?
Либо такое свободное составление договора с внесением подобных 'незаконных' пунктов не делает такой договор недействительным?
Включение рассматриваемого условия в договор не влияет на заключенность договора в целом и возможность его применения в остальной части.
Следовательно, включение рассматриваемого условия в договор не предоставляет наймодателю право обратиться в суд с целью расторжения либо признания недействительным договора.