Мне по договору дарения от родителей досталось 17.5 Га земли, земля была и находится в аренде, на руках у родителей договора аренды не было, он хранился в организации которая взяла землю в аренду. Я решил продать землю, запросил у них договор аренды, они его мне выдали (там всё ещё на моих родителей) и по условиям договора он автоматически продлевается ещё на 5 лет... Что вы можете мне посоветовать?
Мне по договору дарения от родителей досталось 17.5 Га земли, земля была и находится в аренде, на руках у родителей договора аренды не было, он хранился в организации которая взяла землю в аренду. Я решил продать землю, запросил у них договор аренды, они его мне выдали (там всё ещё на моих родителей) и по условиям договора он автоматически продлевается ещё на 5 лет… Что вы можете мне посоветовать?Юрий
Юрий, добрый день! Вообще у сторон должно быть по экземпляру договора. Если он долгосрочный то должен был проходит через Росреестр и там должна быть копия, попробуйте обратится туда. Не видя самого договора трудно что либо советовать, статьей 619 ГК установлены общие основания досрочного расторжения договора, но самим договором могут быть определены иные основания
Договором арендымогут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
ну и аренда продаже участка в общем то не мешает
Добрый день Юрий!
Аренда земли сельскохозяйственного назначения очень популярна, так как это наименее затратный, а иногда и единственный способ владения участком для физических лиц и организаций. Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды. При этом не имеет значения, какой юридический статус имеет арендатор.
Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения чаще всего происходит по двум причинам:
Нецелевое использование земли арендатором
Продажа участка, так как при заключении договора аренды земля не выходит из общего оборота, и собственник вправе ее продать.
В случае продажи земельного участка, находящегося в аренде, у арендатора есть право преимущественной покупки. Оно означает, что в первую очередь собственник обязан уведомить о намерении продать участок арендатора. Только в случае отказа арендатора приобретать участок земли в собственность, он может выставляться в свободную продажу.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
Если я продам другому фермеру эту землю то он не сможет ею пользоваться до окончания аренды и будет только получать арендную плату, оговоренную в договоре?
скорее всего, но надо видеть договор чтоб точнее сказать