Правомерно ли действие допсоглашения выставленного задним числом к договору?

Здравствуйте Светлана.

Если данным соглашением к договору не было распространено его действие на период до его заключения, то нет и оснований для предъявления таких требований.

Светлана, здравствуйте!

С какой даты мы должны признать расходы по теплу согласно этого допсоглашения присланнному задним числом? И должны ли мы платить пени? И действует вообще ли это допсоглашение если договор к которому они его присоединили закончился 08.04.2016 годом.?

Все вопросы верные, давайте обратимся к закону:

Статья 420. ГК РФ Понятие договора
 1. Договором признаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 438.  ГК РФ Акцепт
 1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

В данном случае доп. соглашение обычно является неотъемлемой частью договора. НО оно не подписано Вами, Вы не выразили свою волю на изменение договора. Незаключенный договор/доп. соглашение не влечет юридических последствий, так как права и обязанности не возникают. 

Относительно договора, который прекратил свое действие — это проблема УК.  

3-4 подъезд был введен в эксплуатацию 08.04.2016 года. Квартиры этого подъезда были переданы собственникам 24.10.2016 года.

Более внимательно прочитал вопрос.  В этом случае платить ничего не нужно, так как 3-4 подъезд передан собственникам.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6)лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Добрый день. 

Статья 421 ГК РФ 

Организации свободны в заключении договора 

Часть 1 статьи 450 ГК РФ 

изменение условий договора допускается по соглашению сторон

То есть, Вы вообще не всегда обязаны заключать договор, тем более заключать доп.соглашение. 

Спорные моменты в данных случаях бывают, когда сторона начинает получать от другой услуги, без фактического оформления договора. Хотя в отношении предоставления тепла, электроэнергии и воды практика достаточно разношерстная

Здравствуйте!

И действует вообще ли это допсоглашение если договор к которому они его присоединили закончился 08.04.2016 годом.?

Светлана

Для более полной консультации нужно видеть это допсоглашение, если есть возможность — прикрепите. А подписано ли оно с Вашей стороны? Дело еще в том, что в самом тексте доп соглашение может указано, что оно распространяется на данные правовые отношения с такого-то периода 

Добрый день. Вы пишите, что

Дом оснащен общедомовым счетчиком тепла.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6), у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

При этом следует отметить, что согласно ст. 161 ЖК РФ дом момент до передачи квартиры оплачивать содержание дома, должен застройщик.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.