Имеет ли право арендодатель кафе приходить на кухню с проверкой?

Здравствуйте!

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются исключительно условиями договора аренды, внимательно изучите права и обязанности сторон.

Согласно ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

...

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Здравствуйте!

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В Вашем договоре аренды скорее всего прописаны ограничения по использованию арендованных помещений. Например, не производить перепланировку, не ухудшать состояние внутренней отделки, поддерживать санитарное состояние и т.п. 

Соответственное в этом же договоре, возможно, прописана обязанность арендатора впускать представителей арендодателя в помещение для проверки исполнения им указанных условий. Без такого условия я в своей практике договоров аренды не встречал.

Даже, если такого условия нет, не впускать собственника в принадлежащее ему помещение является проблематичным. Если конечно стороны не предусмотрели в договоре, что Арендодатель НЕ в праве посещать помещение.

Дополнительно сообщаю, что Арендодатель вправе проводить проверку только состояния помещения и принадлежащего ему оборудования. В бухгалтерию и секреты производства он проникать не в праве.