Здравствуйте! Могу ли я продать комнату в общежитии, при наличии задолженности у судебных приставов (по кредиту)?
P.S. Жилье на данный момент муниципальное (на руках договор найма), в дальнейшем собираюсь приватизировать (перед продажей).
Здравствуйте! Ваш долг у судебных приставов не является препятствием для заключения вами сделки о продаже недвижимости.
Здравствуйте, Георгий!
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В случае приватизации, Вы сможете как собственник продать данную комнату, но приставы могут после приватизации комнаты наложить на нее арест.
В тоже время, если это Ваше единственное жилье, то закон не предоставляет право обратить на комнату взыскание по долгам по кредиту.
Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Всего доброго!
Если Вы успеете после приватизации быстро реализовать комнату покупателю, то пристав, регулярно запрашивая сведения о Вашем имуществе, получит сведения о вашем праве собственности и наложит ограничение (арест) на продажу и совершение регистрационных действий. То есть нужно будет сразу по получении документов о собственности на комнату продать ее и максимально быстро зарегистрировать за покупателем право собственности.
