Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация: есть квартира, приобретенная по мат.капиталу, доли детям выделены. Собираемся оформить ипотеку на строительство дома, есть участок в собственности мужа. Большинство банков предлагает ипотеку под залог существующей недвижимости+участок, на котором ведется строительство. Хотела узнать, возможно ли отдать в залог банку нашу квартиру, если там доли детям?
Юлия, здравствуйте!
Хотела узнать, возможно ли отдать в залог банку нашу квартиру, если там доли детям?
Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Статья 335. ГК РФ Залогодатель
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Таким образом, в залог имущество кредитору может передать любое лицо, однако скорее всего банк не примет такой залог, так как процедурно это долго, а взыскание потребует времени и сил + у малолетних и несовершеннолетних взыскание будет сложным в суде . В данном случае нужно договариваться с банком. Это его право заключить такой договор, но не обязанность.
Здравствуйте!
для залога доли несовершеннолетнего в квартире требуется согласие органа опеки (ст.37 ГК)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
а какие нормативные акты по этому поводу у опеки
есть банки, которые берут в залог подобные квартиры, вопрос в том, как получить от опеки разрешение
Юлия пишите в письменном виде обращение, в котором излагаете обстоятельства о получении разрешения.
Если откажут, то возможно решение об отказе нужно будет оспорить в суде. Главное грамотно расписать обращение, обосновать, что данное заключение сделки не ухудшит положения ребенка, хотя в данном случае оно его положение ухудшает.