Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы риски продавца при разной стоимость жилья в ДКП и оценке?
Купил квартиру за 1 млн рублей в знакомого два месяца назад.
Продаю ее за 2.5 млн рублей.
Клиент хочет купить в ипотеку и просить указать меня в ДКП 2.5 млн рублей.
Я отказываюсь, не хочу платить налог.
Клиент предлагает указать в ДКП 1 млн.рублей + мы оформляем акт (липовый, для сбера) о каком-то ремонте и покупке мебели у меня на сумму 1 млн рублей.
Она берет ипотеку 2.5 млн рублей на основе оценки квартиры (оценка 2.5 млн) + акте.
Плюсы для продавца я понимаю - отсутствие налога.
Минусы для покупателя я тоже понимаю - риск возврата меньшей суммы.
Вопрос - легальна ли такая схема, мне как продавцу не предъявит ли налоговая?
Кадастровая стоимость квартиры 437.000 рублей.
Второй вопрос — безопасно ли предоставлять такой акт? не надо ли будет платить налог с этого акта?
Здравствуйте!
поскольку квартира приобретена после 01.01.2016г., то при определении цены продажи надо учитывать норму п.5 ст.217.1 НК, по которой при продаже по цене менее 70% от кадастровой стоимости, ФНС рассчитает НДФЛ именно от 70%.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
касательно движимого имущества и неотделимых, то с дохода от их отчуждения также уплатите НДФЛ, с учетом права на вычет в 250 000 рублей.
Кадастровая стоимость 437.000 рублей.