Администрация хочет забрать мою землю. Как отстоять свои права?

Да, акт был. В нем указано, что 3 сотки не огорожены. При этом на схеме обозначен забор двух сторон из 4. И никак не обозначены прочие искусственные ограждения оставшихся двух сторон — лежащие вросшие в землю межевые столбы и деревья по границе. Плюс в акте ссылаются на свидетельство главы с/п о том, что 3 сотки никогда не были в заборе и не были запользованы. Никаких доказательств того, что забора 5 лет назад (при уточнении) не было — у них нет. Не говоря уже о том, что земля не использовалась.

Приглашали на подпись акта, но мы не подписали. При этом напирали, что в акте написано — нарушений законодательства нет, подписывайте смело.

Желательно видеть исковое заявление, для более полного ответа

Истец — администрация. Извещение было опубликовано в газете, собственники смежных участков не явились и не возразили. В итоге подписи только предыдущего собственника и кадастрового инженера.

Полностью межевой план в исковом не предоставили, только несколько страниц.

Администрация напирает на то, что основание для уточнения при межевании — забор и использование в течение 19 лет, но подтверждающих документов на это — нет. Ни фото забора, ничего. Вероятно забора и не было.

В исковом сказано, что «кадастровым инженером в процессе подготовки межевого плана намерено внесены сведения, несоответствующие фактическим границам, сведениям о координатах границ и площади земельного участка. В частности, в заключении кадастрового инженера указано, что фактическая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м, а также отражено, что данная площадь установлена по фактическому землепользованию — забору, кроме того, указано, что данные границы существуют на местности 19 лет. Данные обстоятельства не соответствуют фактическому положению дел.»

«Также в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2007 #221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ в редакции, действовавшей на момент подготовки межевого плана и уточнения границ земельного участка, собственником не было осуществлено согласование границ земельного участка при увеличении его площади за счет земель неразграниченной государственной собственности с органом местного самоуправления» — но они ведь могли просто не предоставить эту информацию? В исковом ее нет. В межевом плане тоже лишь пара страниц из 25. В межевом плане ведь должна быть эта информация (согласование с администрацией) для постановки на кадастр?

Акт согласования со смежными собственниками в межевом плане есть. Уведомляли через газету, никто не возразил. Я так понимаю так проводится в 90% случаев. Поэтому в акте только подпись собственника и кадастрового инженера.

А вот то что они указывают об отсутствии согласования с органами местного самоуправления (выше в комментарии) — разве такое возможно? Без документа, подтверждающего согласование с местным самоуправлением, росреестр мог поставить на кадастр?

Я поэтому Вас и спросила, в каком году проводилось межевание. Если в 2014 году, то достаточно было извещения о проведении межевых работ в газете. И Росреестр мог поставить на кадастр. И нарушений в этом случае нет. 

В преддверии судебных слушаний рекомендую обратиться с заявлением в территориальный государственный орган земельного надзора (структура Росреестра) на предмет установления факта самовольного занятия земельного участка (ст. 7.1. КоАП РФ) вашими соседями. На момент проведения проверки ( даже лучше заранее) вызовите кадастрового инженера (геодезиста) для восстановления межевых знаков своего участка (для наглядности). Сделайте фото, подтверждающие факт самовольного занятия земельного участка.По результатам инспекционной проверки в случае выявления нарушений будет возбуждено административное производство. Кадастрового инженера можно будет привлечь в качестве понятого и свидетеля. Удачи!