Можно ли изменить договор купли-продажи квартиры?
Продали квартиру полученную в наследство с дядей в равных долях за 2080000руб. В собственности менее трех лет. Дошло дело до налоговой деклорации и ужаснулись, мы думали что 1000000руб не облогается с каждого дольщика. А у нас получается совместный договор купли-продажи, и нам заявили что со всей суммы один миллион не облагается налогом, а остальная сумма облагается. Так можно ли переделать совместный договор на два договора? Чтоб не платить большие налоги.
, Андрей Пономарев, г. Каменск-Шахтинский
Здравствуйте, мы сумму не хотим менять, мы хотим чтоб я свою долю продал, а дядя свою. Сумма остается 2080000, чтоб я 1040000 по договору, и дядя 1040000 по договору. Чтоб вычет был с 40000 у меня и у него. Можно ли поменять совместный договор на два от меня и дяди?
Согласно ст. 450 ГК РФ:
Поэтому Вы вправе изменить цену, согласно ст. 452 ГК РФ:
Похожий случай рассмотрен здесь: http://www.garant.ru/consult/c...
Таким образом, ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.
Я бы опасалась со стороны Налоговой проверок в Вашем случае.
Вы уже декларацию подавали?