328 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

328 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Можно ли продать доли, если в квартире несовершеннолетний ребёнок?

2х комнатная квартира ,площадью

39 кв.м находится в общедолевой собственности в семье из 5 чел. по 1/5.Бывшие муж,жена и 3 детей. Старшая дочь совершеннолетняя-живет в другом городе,средняя 14 лет живёт в этой квартире с отцом,а младшую 9 лет мать забрала с собой-живут с её сожителем.

Был раздел имущества,где бывшая жена просила выделить бОльшую комнату,но суд решил оставить квартиру в общем пользовании.

Сейчас она грозится продать другим лицам 3 доли-свою,младшей дочки и старшей(она на продажу согласна).Бывшая эти доли мне не предлагала,как преимущественное право на выкуп.

Скажите,если муж и совершеннолетняя дочь откажутся от выкупа 3х долей,имеет ли право бывшая жена продать их третьим лицам.?Ведь квартира 2хкомнатная в ней живут разнополые отец с дочерью(14лет) да ещё и в общем пользовании...

14 Марта 2018, 19:23, вопрос №1934913
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Андрей
10,0
Рейтинг Правовед.ru
7813
ответов
2445
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Анна,

Для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства. Сособственники обладают преимущественным правом покупки, т.е. если один из собственников доли решит ее продать, он должен в письменной форме известить об этом всех остальных собственников. У собственников долей будет 30 дней на реализацию преимущественного права, по их истечению возможна продажа доли третьим лицам.

14 Марта 2018, 19:59
q Отблагодарить
0 0
Анна
клиент, г. Москва

ЭЭто все понятно.Вопрос в том, что в квартире с отцом проживает его 14 летняя дочь.Может обратиться в органы опеки? Ведь квартира в общем пользовании и девочка не может проживать в одном помещении с чужими людьми… а если это будет покупатель -мужчина?

14 Марта 2018, 20:05
10,0
Рейтинг Правовед.ru
7813
ответов
2445
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Доля в конкретном объекте недвижимости не выделена, это не конкретная площадь или комната. Это участие в праве общей собственности наравне с другими участниками общей долевой собственности. Порядок пользования помещением определяется по соглашению или в судебном порядке. Вы не можете запретить собственнику доли распоряжаться ею по своему усмотрению. Фактически несколько собственников  должны платить налоги, нести расходы по содержанию имущества, но пользоваться им не могут. Непростая ситуация, лучше договориться и выкупить. Рыночная стоимость доли не равна стоимости квартиры, поделенной на число долей, она ниже и наверняка другие собственники не оплачивают коммунальные платежи.

14 Марта 2018, 20:59
Анна
клиент, г. Москва

Бывший муж разделил счёта по коммунальным услугам.Из-за этого сыр-бор.Бывшая жена не хочет их оплачиватьЕе политика такова-ты живешь в квартире-ты и плати:)поэтому получился конфликт.Если все таки муж согласится выкупить 3 доли, то куда обращаться за оценкой этих долей?

14 Марта 2018, 21:28
10,0
Рейтинг Правовед.ru
7813
ответов
2445
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Не стоило этого делать, если нет намерения выкупить доли, т.к. это ведет к конфликту, так ли важно кто собственник, если вы пользуетесь квартирой? Вы можете сами оценить, можете обратиться к оценщикам. Вообще предложение о цене должно исходить от продавца.

14 Марта 2018, 21:41
Анна
клиент, г. Москва

Она считает цену одной доли кратной на количество собственников.Я знаю, что это в корне не правильный расчёт.Если смотреть по предложениям на рынке, то наша квартира стоит примерно 600 т.р. делит на 5 собственников =по 120 т.р на каждого.По её расчетам я должен ей за 3 доли 360 т.р:)Думаю я верно рассуждаю? Буду обращаться к оценщикам

14 Марта 2018, 21:57
10,0
Рейтинг Правовед.ru
7813
ответов
2445
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Да, верно.

14 Марта 2018, 22:07
Анна
клиент, г. Москва

Ещё один вопрос.Бывшая должна в письменном виде оповестить меня о продаже доли? Сообщение должно быть завершено нотариусом?

14 Марта 2018, 22:19
10,0
Рейтинг Правовед.ru
7813
ответов
2445
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

В письменной форме — письмом, под расписку или через нотариуса.

14 Марта 2018, 22:32
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

328 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут