Налогообложение при аренде нежилых помещений у физ лица

Здравствуйте! Сотрудник организации взял в аренду у ООО (ОСНО) земельный участок и сдал его в субаренду нашей фирме (ОСНО), с согласия директора. За 15 000 руб. арендует, за 15 000 сдает в субаренду. Расчетов пока никаких не было. Я знаю, что субарендатор должен удерживать НДФЛ с арендой платы физлица. Теперь сотрудник предлагает, чтобы платили аренду напрямую арендодателю по письму арендатора (т.е. физлица). У меня вопросы: 1. Возможно ли платить напрямую ООО субарендную плату и не сочтут ли налоговые органы это уходом от начисления НДФЛ? 2. Арендодатель выставляет документы физлицу с НДС. Может ли арендодатель выставлять напрямую документы на аренду с НДС субарендатору? 3. Наша организация является налоговым агентом (купля-продажа лома), может ли этот НДС с арнедных платежей принять к вычету? Спасибо!