Перевод жилого помещения в нежилое без организации собрания в новостройке
Добрый день.
Собственник перевел жилое в нежилое без проведения собрания собственников.
Муниципалы дали разрешение на перевод, в связи с ответом УК о том что на момент запроса количество Собственников получивших квартиры у застройщика составляло 23% и собрание не наберет кворума. Застройщик разрешения на перевод не давал.
квартира Собственника располагается на 1этаже. Собственник разобрал фасад под окном и установил дверь с крыльцом и лестницей.
Земля под лестницей так же в общей собственности.
Собственно вопросы:
Могла ли администрация дать разрешения на перевод в таком случае (Без разрешения общего собрания на проведение работ)?
Фасад под окном- это общая собственность, при уменьшении его, по правилам обмера произойдет ли уменьшение общей площади? в таком случае нужно разрешение всех собственников.
Лестница находится в "висячем положении" и фактически касается земли только первой ступенью. Из практики -занимает ли лестница в таком случае общую площадь?
И вообще что это перепланировка или все же реконструкция, т.к. добавляется крыльцо и лестница?
Правильно, но Фасад это как общее имущество. Лестница располагает так же на земельном участке собственников. Разве это не уменьшение общего имущества в пользу указанного собственника?
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;