Есть договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 1 автоматическим продлением на очередные 11 месяцев. В нем есть пунк

Question

Есть договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 1 автоматическим продлением на очередные 11 месяцев. В нем есть пункт, по которому Наймодатель имеет право по своему усмотрению (без условий и причин) досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке с уведомлением Нанимателя за 1 месяц. Не противоречит ли этот пункт главе, посвященной найму жилого помещения ГК РФ (в частности ст.687)?

Андрей Власов · Answer

уведомлением Нанимателя за 1 месяц. Не противоречит ли этот пункт главе, посвященной найму жилого помещения ГК РФ (в частности ст.687)? Добрый день! Да, вне зависимости от срока договора указанный пункт противоречит ст. 687 ГК РФ и по сути является ничтожным.

Юрий Колковский · Answer

Не противоречит ли этот пункт главе, посвященной найму жилого помещения ГК РФ (в частности ст.687)? Здравствуйте. Указанное условие договора не соответствует данной норме ст. 687 ГК РФ, а значит не подлежит применению, является ничтожным, как противоречащий прямому указанию закона, которое не предполагает возможности его корректировки сторонами. Стоит напомнить, что свобода договора (ст. 421 ГК РФ) ограничивается необходимостью соблюдения законодательных норм. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Ян! Несмотря на то, что стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилого помещения условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, указанных в ст. 687 ГК РФ Основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя 4. Таким образом, абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 данного Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор, не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а суд при рассмотрении спора нанимателя и наймодателя в связи с односторонним расторжением договора последним оценивает, не был ли нарушен принцип добросовестности установлением названных условий в договоре и их использованием наймодателем. Постановление Конституционного Суда РФ от 2 июня 2022 г. N 23-П Не противоречит ли этот пункт главе, посвященной найму жилого помещения ГК РФ (в частности ст.687)? В Вашем случае противоречит, поскольку наймодатель имеет право по своему усмотрению расторгнуть договор в одностороннем порядке

Татьяна Седова · Answer

Здравствуйте, Ян! Вы абсолютно правы данная формулировка в договоре найма жилого помещения противоречит ст. 687 ГК РФ. ст. 687 ГК РФ: Наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке, если наниматель: — невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев... — разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Расторжение по требованию наймодателя (при указанных нарушениях) — через суд, с соблюдением процедур (предупреждение, предоставление срока для устранения нарушений в некоторых случаях п. 3 ст. 687 ГК РФ). Из ст. 687 ГК РФ не вытекает, что наймодатель может по своему усмотрению и без причин в одностороннем внесудебном порядке расторгать договор, если наниматель свои обязанности исполняет. На основании вышеизложенного, ст. 687 ГК РФ дает наймодателю право требовать расторжения только при наличии определенных нарушений со стороны нанимателя и через суд. Договорный пункт в действующей редакции у Вас — дает наймодателю более широкие полномочия, противоречащие закону – без нарушений, без причин, во внесудебном порядке, при коротком уведомлении. Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. Всего доброго!