Как подтвердить право собственоости на квартиру

Добрый день. На договоре ДКП должна быть отметка о регистрации права в БТИ, где до 1999 происходила регистрация. Можно попросить справку БТИ по данному адресу, где должны быть указаны Ваши продавцы в качестве собственников. Возможно хозяйка просто не зарегистрировала свои прав по незнанию или беспечности. Собственник в любом случае будет либо в выписке ЕГРПН, либо в справке БТИ. 

Здравствуйте,  Юрий.

Обратитесь в БТИ (Ростехинвентаризацию) там может быть информация о недвижимости.

Также сведения должны быть в архивах органов исполнительной власти местной власти.

Гражданский кодекс РСФСР

Статья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома
 
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте. можете в БТИ узнать также

Как получить справку БТИ в МФЦ

Для оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно записавшись по телефону. Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.

В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.

Какие документы нужны для справки БТИ

Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.

Заявление на получение (оформляется на месте)
Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)
Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.

После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.

https://mfc-list.info/kak-polu...

Здравствуйте.

Подскажите, как проверить кто является истинных владельцем?

Если квартира приобреталась до 03.09.1998 года, то действительно, данных в ЕГРН не будет, поскольку регистрирующим органом выступало БТИ. Собственнику необходимо обратиться в БТИ за получением сведений о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости. На Договоре купли-продажи Продавца должна стоять печать БТИ.

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
 
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Изучите договор купли-продажи, который вам предоставили. Недвижимость до 1998 года проводилась через БТИ. На договоре обычно в подтверждение регистрации права собственности ставилась большая печать БТИ, в которой и отражались данные о регистрации права.

Здравствуйте Юрий! В данном случае это не редкость, если последнее действие с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и прочие сделки) было совершено до 31 января 1998 года, т.к. В базе ЕГРН отображаются сведения, зарегистрированные после 1998 года.  В связи с чем, обратите внимание на договор купли-продажи, там должна быть отметка о его регистрации. Кроме того, в качестве дополнительного доказательства принадлежности квартиры арендодателю может являться лицевой счет, что может быть подтверждено квитанциями на оплату коммунальных услуг. 

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г. )

Юрий

В этом случае такое (отсутствие сведение в ЕГРН) возможно, если в ДКП стоит штамп БТИ о регистрации право собственности. Это ранее возникшее право, оно признается Росреестром. Такое право не обязательно заранее регистрировать. При подачи заявления о регистрации перехода права по новому ДКП ранее возникшее право будет зарегистрировано автоматически, без какой-либо оплаты.  Т.е. старый договор должен быть нотариально удостоверен, и на нем должен стоять штамп БТИ о регистрации право собственности. Право собственности в этом случае можно подтвердить Регистрационным удостоверением, выданным БТИ (при регистрации в 1998 году). или сейчас получить справку БТИ о такой регистрации. 

Здравствуйте!

Получить сведения о наличии/отсутствии прав, на интересующий вас объект недвижимого имущества, которая покупался в 1998 году, можно, обратившись в БТИ. 

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет выдачу сведений о наличии/отсутствии права Заявителей на объекты, находящиеся на техническом учете в филиалах АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», непосредственно в подразделениях предприятия, расположенных на территории РФ, на основании информации, содержащейся в архивах филиалов.

 Для получения указанных сведений Заявителю необходимо обратиться в филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенный в том субъекте РФ, где находится/находился объект недвижимого имущества или была осуществлена регистрация по месту жительства Заявителя в период 1 января 1998 года (в случае получения сведений из архива за период до 1 января 1998 года).На территории Москвы и Московской области сведения выдаются на объекты недвижимого имущества, поставленные на технический учет соответствующими филиалами предприятия после 1 января 1998 года по настоящее время.

Контактные данные филиалов можно посмотреть на официальном сайте предприятия, выбрав на главный странице соответствующий субъект РФ http://www.rosinv.ru/service/p....

Регистрация прав на недвижимость осуществляется, начиная с 31.01.1998 г. в соответствии с  Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ  (Документ утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Здравствуйте. Владелица, которая говорит что у нее из правоустанавливающих документов есть только договор купли-продажи. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ныне утративший силу) согласно ст.33 введён в действие на всей территории Российской Федерации по истечении шести месяцев после его официального опубликования. Официальное опубликование было в Российской газете, N 145 за 30.07.1997. Значит 1.01.1998 года он вступил в силу. Квартира покупалась ей в 1998 г., т.е тогда, когда ФЗ №122-ФЗ действовал. Согласно ч.2 ст.4 данного ФЗ  обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Правоустанавливающим документом у этой владелицы является договор купли-продажи от 1998 г. Она обязана была зарегистрировать своё право собственности в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ныне именуемом Росреестр. Она это не сделала, поэтому юридическим собственником не является.