Как заставить застройщика устранить недостатки?

"кому нужно написать претензию о недостатках. и где можно заказать экспертизу о недостатках( проблемы разные-окна. батареи, вентканал).можно ли жаловаться в данной ситуации в жилищную инспекцию, и чем там могут помочь?"

Елена, Ваша ситуация осложнена тем, что Вы, скорее всего, приняли квартиру по акту приема-передачи, раз пользуетесь ею 2 года, поэтому, претензии к застройщику следовало бы предъявлять до принятия Объекта строительства. 

УК не «собственная», а избранная в установленном порядке с согласия Управы района на основании соответствующего конкурса, к проведению которого Вы, как собственники здания, не предложили своего варианта УК, хотя, у Вас есть такая возможность в установленном порядке переизбрать для обязанностей Управления домом нового подрядчика .

Конечно, ответчик — застройщик. которому следует направить, основанную на экспертном заключении, соответствующую претензию (можно от всех собственников, дабы оплата экспертизы не малых денег стоит и в ее проведении, кстати, будет препятствовать руководство нынешней УК), но, по итогам судебного разбирательства, может подтвердиться обоснованность Ваших исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта, поскольку, здание. по мотивам экспертного (возможно, повторного) заключения не будет соответствовать его конструктивным характеристикам и/или будет иметь дефекты, устранимые и/или неустранимые недостатки и т.д.

При этом. я бы рекомендовал обратиться с требованием о назначении, проведении за счет муниципальных средств таковой экспертизы в местные органы самоуправления, непосредственно у Главе с открытым (для резонанса) письмом накануне президентских выборов, поскольку, массовая застройка, под которую выделяются земли, производится в соответствии с градостроительными требованиями, генпланом и генеральный инвестиционный проект одобряется Главой местной администрации, которая по требованию не столько собственников, сколько граждан (расселенных в таких домах по программам), обязана содействовать в проведении проверки качества здания/сооружения. а при выявлении признаков аварийности. принять соответствующее процессуальное решение.

конечно, аварийность не подтвердиться, но важные, предсудебные факторы некачественной постройки выявятся уж точно. о кандидатах на проведение у вас в регионе строительной экспертизы можете узнать в интернете.

Надеюсь. помог, Спасибо.