Здравствуйте, у нас с сыном в долевой собственности квартира? Сейчас хотим продать квартиру нужно ли разрешение отца ребенка если отец к квартире отношения не имеет.и мы незнаем его место нахождение.
Здравствуйте Татьяна!
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Таким образом, Вы вправе распорядиться свои имуществом по своему усмотрению
Представителем ребенка до 14 лет является один из родителей. С 14 до 18 лет ребенок совершает сделки с недвижимым имуществом с согласия родителей.
Однако сделки с недвижимым имуществом, сособственником которых является несовершеннолетний, совершаются с согласия органа опеки и попечительства. При даче согласия опека запросит от Вас в том числе согласие отца ребенка. Им Вы и объясните сложившуюся ситуацию с отсутствием отца. Если опека не согласиться с таким отсутствием, то Вы можете обратиться в суд об оформлении согласия опеки без наличия волеизъявления отца. То есть Вы пойдете по сложному пути, но он преодолим.
Если обстоятельства продажи доли ребенком не вызывают сомнения у опеки, то они могут оформить согласие и без отца.
По общему правилу, при отсутствии родителей или противоречии интересов родителей интересам детей, орган опеки осуществляет функции в интересах детей.
