Здравствуйте, прописали знакомую с детьми один из которых инвалид по их по их просьбе . По факту регистрация фиктивная, они в квартире не живут , ком платежи не платят, живут в доме загородом . Можно ли их выписать из квартиры если квартира в собственности у меня без их согласия ?
Добрый день, Михаил!
Да, в такой ситуации вы вправе выписать их без их согласия. Поскольку они не являются членами вашей семьи (ст. 31 Жилищного кодекса РФ), их фиктивная регистрация нарушает ваши права как собственника. Согласно ст. 209 и ст. 304 Гражданского кодекса РФ, вы можете требовать устранения любых нарушений, даже если они не связаны с лишением владения. Сам факт фиктивной регистрации по месту жительства определен в ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Кроме того, эта ситуация подпадает под признаки фиктивной регистрации согласно ст. 2 и ст. 6 того же Закона, и если ваша знакомая зарегистрировалась, а не проживает в квартире, это может повлечь уголовную ответственность по ст. 322.2 Уголовного кодекса РФ (фиктивная регистрация гражданина РФ по месту жительства в жилом помещении). В судебной практике также широко используется расторжение договора безвозмездного пользования (ссуды) на основании ст. 699 Гражданского кодекса РФ, так как отсутствие проживания и неоплата коммунальных услуг являются существенным нарушением условий пользования.
Для выписки вам необходимо обратиться в суд с иском о признании регистрации фиктивной и снятии с регистрационного учета, так как в органы МВД в административном порядке это сделать не получится. Как правило, в подобных ситуациях требования собственника удовлетворяются.
Обязательно соберите доказательства: подтверждение вашего права собственности, документы об отсутствии фактического проживания (акт соседей, справки), квитанции об оплате вами коммунальных услуг в полном объеме и доказательства того, что они не являются членами вашей семьи.
