Какой порядок приобретения недвижимости у иностранного гражданина?

Здравствуйте, приобрели квартиру в г.Калининград .у женщины ( гражданка Республики Казахстан ). В документе было указанно семейное положение: не замужем . По этому о не какой доверенности и согласии на продажу даже мысли не было . Сейчас выяснилось что она замужем, брак зарегестрирован в Республике Казахстан, оба граждане РК. Чем это для нас черевато и что можно сделать что бы избежать проблем ?

23 февраля 2018, 00:16, Максим, г. Калининград

Александр Абраменко

Юрист, г. Москва

Добрый день! Замужем была она на момент совершения сделки?? Может быть позже зарегистрировала брак. Также непосредственно данная квартира была ею приобретена в период брака или может быть она до брака стала ее собственником?? По какой именно сделке проданная Вам квартира стала ее собственностью, она ее купила или дарение, наследство и т.д.? Уточните, пожалуйста, данные вопросы, чтобы конкретней представлять ситуацию.

23 февраля 2018, 01:28

Максим

Клиент, г. Калининград

Здравствуйте. На момент преобретение квартиры у застроишика в 2011 год , она была замужем , но данных она обьэтом не предоставила по этой причине в сведетельствн о собственности было указанно семейное положение не замужем. Квартиру она получила по договору купли

23 февраля 2018, 08:37

Максим

Клиент, г. Калининград

Я купил у не в 15.02.2018 . В течение кокого времени он может оспорить ?

23 февраля 2018, 08:38

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Максим. К данной ситуации применяется право страны по месту нахождения недвижимости, т.е., российское. Муж может обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной в связи с несоблюлдением требования закона (отсутствием нотариального согласия на сделку.

Грозит это судебным процессом. Заранее, до предъявления иска (если он, конечно, вообще будет предъявлен), вы сделать ничего не можете.

23 февраля 2018, 01:30

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Эти сведения вам ни о чем не скажут. Для обращения в суд нет сроков. А для оспаривания сделки сроки исковой давности в 1 и 3 года, в зависимости от того, по каким основаниям будет заявлено требование. И, кроме того, срок не механически отсчитывается, а с момента, когда лицо узнало о нарушении права и в других случаях — с момента совершения сделки. Кроме того, закон предусматривает возможность восстановления сроков, если они не пресекательные.

23 февраля 2018, 11:14

Максим

Клиент, г. Калининград

А как понять когда это лицо узнало ?

23 февраля 2018, 11:31

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Военное право

Иностранный гражданин отслужил по контракту 1год на Сво

Здравствуйте. Иностранный гражданин отслужил по контракту 1год на Сво. Уволился. Получил гражданство РФ. Могут ли отправить снова?

20 мая, 02:49, вопрос №4957511, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Может ли иностранный гражданин из недружественного государства, имеющий ВНЖ РФ, продать принадлежащую ему недвижимость гражданину РФ без получения разрешения Правительственной комиссии3

Прошу разъяснить правовую ситуацию по сделкам с недвижимостью с участием гражданина недружественного государства. Исходные данные: — иностранный гражданин (гражданство недружественного государства) — недвижимость находится на территории РФ; — объект был приобретён до 2022 года; — объект находится в собственности более 5 лет. Вопросы: 1.Может ли гражданин недружественного государства подарить принадлежащую ему недвижимость в России гражданину РФ который не является его родственником? — допускается ли такая сделка в принципе; — требуется ли разрешение Правительственной комиссии / Минфина; — распространяются ли ограничения Указа Президента РФ №81 и связанных нормативных актов на договор дарения; — какова текущая практика Росреестра и банков по таким сделкам в 2025–2026 гг. 2.Если гражданин РФ (налоговый резидент РФ) получил квартиру по договору дарения от иностранного гражданина недружественного государства, сможет ли он впоследствии свободно продать эту недвижимость? — возможна ли такая продажа без дополнительных ограничений; — возникают ли в данной ситуации требования по использованию счёта типа «С»; — могут ли банки или Росреестр рассматривать такую квартиру как объект, подпадающий под ограничения, из-за первоначального иностранного собственника; — существует ли уже сложившаяся практика по подобным сделкам. 3. Может ли иностранный гражданин из недружественного государства, имеющий ВНЖ РФ, продать принадлежащую ему недвижимость гражданину РФ без получения разрешения Правительственной комиссии? Дополнительные условия: — недвижимость находится в собственности более 5 лет; — покупатель — гражданин РФ; — продавец имеет действующий ВНЖ РФ и фактически проживает в России. Интересует: — меняет ли наличие ВНЖ РФ статус иностранного гражданина для целей применения Указа №81 и связанных ограничений; — требуется ли в данном случае разрешение Правительственной комиссии; — обязателен ли счёт типа «С»; — существует ли положительная практика регистрации подобных сделок Росреестром и проведения расчётов банками без отдельного разрешения комиссии. Заранее благодарю!

19 мая, 22:02, вопрос №4957387, Кристина, г. Москва