После вступления в наследство у моей жены 2/3 квартиры и остальная часть у не родного деда. Он не покупать ни продавать не хочет, а живет там. Мы с двумя детьми разного пола не можем проживать с ним вместе в однокомнатной квартире,и получается не никак не можем использовать своёю долю. Как можно поступить?
Здравствуйте! И ВЫ, и дед имеют право пользования данной кварирой и лишены этого права быть не можете. Каждый из собственников имеют право продать свою долю с соблюдение права собственника другой доли преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса РФ. Если другой собстенник откажется покупать Вашу долю, то ВЫ имеете право продать свою долю любому третьему лицу. Договор купли-продажи доли полежит обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте Олег.Так как Вы являетесь с дедом долевыми собственниками квартиры, Если Вы хотите продавать тогда известите в письменной форме деда согласно ст.250 гк и потом продавайте
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков
Удачи Вам
Здравствуйте, вы можете предложить деду компенсацию его доли, в соответствии с рыночной стоимостью, если у него есть иная недвижимость и он там может быть прописан. Если он откажется, то смело идите в суд, так как у вас преимущество, связанное с размером долей. как правило суд идет на встречу такому истцу. Единственное но, связано со временем возмещения стоимости деду за долю в квартире, суд может потребовать возместить рыночную стоимость доли сразу, путем внесения на депозит суда. Если же у него нет иной недвижимости, то единственный выход указан коллегами, т.е. продать долю ему самому, либо третьим лицам при его отказе.
