Законно ли размещение вытяжки на жилом доме без согласия собственников?

Ирина, здравствуйте. Пока дом не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет — он не является объектом недвижимости. Пока Вам не передали объект долевого строительства по акту приема-передачи, и Вы не зарегистрировали право собственности на него — Вы не являетесь собственником квартиры, а соответственно участником общей долевой собственности на общее имущество МЖД. Поэтому ситуация здесь неоднозначная. И на мой взгляд, скорее всего, прав застройщик. Застройщик должен внести изменения в проект строительства, который публикуется в составе проектной декларации. Согласно ч.4 ст.19 ФЗ №214-ФЗ

«Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений».

«Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации» — ч.8 ст.19.

Согласно ч.7 ст.19

«В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

Вот, в общем-то Ваши гарантии и права на данном этапе.

Здравствуйте, Ирина. Нет, застройщик не прав, поскольку фасад дома действительно является частью общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Для размещения такой вытяжки-рекламы необходимо решение общего собрания собственников МКД (ст. 44 ЖК РФ). Рекомендую жаловаться в Жилищную инспекцию и прокуратуру.

Уважаемая Ирина! Доброго! А что из себя представляет вытяжка?

И по пиццерии — что изначально было в проекте (что указано в ДДУ?) 

Если были изменения в проекте, соответственно, в проектной декларации, то Застройщик обязан в установленном порядке внести изменения в разрешение на строительство (см. ст.51 ГрК РФ), проектную декларацию, при этом (ч.6 ст.19 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Такие изменения подлежат направлению застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В общем по вытяжке, пока дом не сдан и не переданы квартиры, говорить о каком -либо согласии всех собственников помещений в МКД преждевременно.

Надо вникать.