Что делать, если один из собственников не платит долги за квартиру, хотя проживает в ней один?

Наталья, здравствуйте.

Вы писали:

Что делать если один из собственников не платит долги? Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня, брата и мамы есть в собственности 2-ухкомнатная квартира. Сейчас в ней живёт только брат, который за эту квартиру не платит и копит долги. Приставы оформляют иски и накладывают аресты. Так как он неплатёжеспособен, аресты накладывают на меня и маму, хотя мы там уже давно не живём. Что нам можно предпринять в такой ситуации? Доли дарить ему не планируем, но и оплачивать за него долги надоело. Может можно продать только наши доли без его согласия?

Наталья

Порядок такой: Вы обязаны сначала ему предложить купить доли. Если он купить не в состоянии или не хочет, можете продать другому покупателю. 

Вам необходимо закрепить порядок оплаты коммунальных услуг по суду. Таким образом его долги на вас ложиться не будут. 

В смысле разъяснений п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.