Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне делать, если банк отказывает в снижении ставки по ипотеке?
В ноябре 2015г оформила ипотеку на покупку квартиры. В апреле 2017г мой созаемщик сообщает мне, что получил письмо из банка о том, что закладная по моему кредиту продана. Взяла письмо и пошла в банк. Спросила влияет на меня эта продажа или нет и почему мне как заёмщику такое письмо не пришло. Мне сказали что письмо дошло вас дойдет это почта так работает. А по поводу перепродажи закладной ответили что ничего для меня по сути не меняется я как платила так и плачу. Можете не волноваться. В августе услышала за понижение ставки по ипотеке. Пошла написала заявление что бы мне понизили ставку т.к. на данный момент мой процент составляет 13,45% и остаток долга чуть больше миллиона. В сентябре получаю отказ причина которого является эта перепродажа закладной. Т.к. банку кредит больше не принадлежит, то и понижать ставку никто мне не будет. Написала жалобу в банк по этому поводу и уже 4 месяца подряд получаю СМС сообщение о том что моя жалоба требует ещё времени для рассмотрения. Что мне делать? Могу ли я что-то с этим сделать?
- S80201-090428.jpg
- 1517465114870595965287.jpg
Здравствуйте, Наталья!
Вы спрашиваете:
Что мне делать, если банк отказывает в снижении ставки по ипотеке?
Я понимаю Вас так, что слово «ставка» — это проценты по кредиту (процентная ставка), а слово «закладная» — это квартира, которую Вам должны передать по окончании строительства. А вот с созаёмщиком не очень понятно. Кто является таковым и почему у Вас созаёмщик, если квартира в залоге у банка-кредитора?
Насчет изменения процентной ставки. Посмотрите свой экземпляр договора долевого участия. В нем должны содержаться условия насчёт права банка передачи или продажи заложенного объекта другому лицу и изменения процентной ставки и исходите из этих условий. Не читая ДДУ, я не могу Вам ответить определённо, что делать.
Здравствуйте, Наталья! Ознакомилась с документами в приложении. Не увидела, что там причина отказа именно в продаже Вашей закладной. Здесь Вам всё же нужно будет подождать ответа, и исходя из содержания ответа смотреть возможно ли что-то предпринять. Возможно, что нужно будет обратиться в дальнейшем, не к Сбербанку, а к той организации, что купила Вашу закладную. Но, в любом случае на данном этапе, дать Вам полный ответ к сожалению не представляется возможным, поскольку для выявления причин послуживших для отказа, необходимо изучать всю документацию по Вашей ипотеке, и те документы которые Вы приобщали при подаче заявления о снижении ставки в банк. Попробуйте, обратиться с Вашим вопросом к заведующей отделением, у меня в практике было такое, что Сбербанк также затягивал с ответом, я несколько раз обращалась к специалистам, но ответ был один — ждите. Далее обратилась к заведующей филиала, и вопрос разрешился буквально в три дня.
Наталья, здравствуйте!
Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность передачи прав по ипотеке. Это закреплено в статье 47 вышеуказанного закона: залогодержатель (банк) вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если ипотечный договор не содержит запрета на переуступку.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Обычно, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). То есть новый залогодержатель становится и новым кредитором и имеет право требовать уплаты процентов и основного долга в свою пользу.
А поскольку первоначальный кредитор уступил право требование новому, то, соответственно, и вопрос о снижении процентной ставки уже не в его компетенции.
Вам надо обращаться к новому кредитору.
Любые изменения процентной ставки по ипотечному кредиту, в том числе — связанные с изменением условий, предусмотренных в ипотечном договоре, возможны только по соглашению сторон.
Таким образом, в случае возникновения права на снижение процентной ставки по ипотечному кредитному договору необходимо обратиться к кредитору с соответствующим письменным заявлением.
Заключить дополнительное соглашение об изменение процентной ставки по ипотеке — это право, а не обязанность банка. Из практики известны единичные случаи, когда банк шёл на изменение процентной ставки. Поэтому изменение фиксированной процентной ставки практически невозможно, поскольку банку оно не выгодно.
Всего доброго!