Что мне делать, если банк отказывает в снижении ставки по ипотеке?

Здравствуйте, Наталья!

Вы спрашиваете:

Что мне делать, если банк отказывает в снижении ставки по ипотеке?

Я понимаю Вас так, что слово «ставка» — это проценты по кредиту (процентная ставка), а слово «закладная» — это квартира, которую Вам должны передать по окончании строительства. А вот с созаёмщиком не очень понятно. Кто является таковым и почему у Вас созаёмщик, если квартира в залоге у банка-кредитора?

Насчет изменения процентной ставки. Посмотрите свой экземпляр договора долевого участия. В нем должны содержаться условия насчёт права банка передачи или продажи заложенного объекта другому лицу и изменения процентной ставки и исходите из этих условий. Не читая ДДУ, я не могу Вам ответить определённо, что делать.

Здравствуйте, Наталья! Ознакомилась с документами в приложении. Не увидела, что там причина отказа именно в продаже Вашей закладной. Здесь Вам всё же нужно будет подождать ответа, и исходя из содержания ответа смотреть возможно ли что-то предпринять. Возможно, что нужно будет обратиться в дальнейшем, не к Сбербанку, а к той организации, что купила Вашу закладную. Но, в любом случае на данном этапе, дать Вам полный ответ к сожалению не представляется возможным, поскольку для выявления причин послуживших для отказа, необходимо изучать всю документацию по Вашей ипотеке, и те документы которые Вы приобщали при подаче заявления о снижении ставки в банк. Попробуйте, обратиться с Вашим вопросом к заведующей отделением, у меня в практике было такое, что Сбербанк также затягивал с ответом, я несколько раз обращалась к специалистам, но ответ был один — ждите. Далее обратилась к заведующей филиала, и вопрос разрешился буквально в три дня.

Наталья, здравствуйте!

Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность передачи прав по ипотеке. Это закреплено в статье 47 вышеуказанного закона: залогодержатель (банк) вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если ипотечный договор не содержит запрета на переуступку.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Обычно, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). То есть новый залогодержатель становится и новым кредитором и имеет право требовать уплаты процентов и основного долга в свою пользу.

А поскольку первоначальный кредитор уступил право требование новому, то, соответственно, и вопрос о снижении процентной ставки уже не в его компетенции.

Вам надо обращаться к новому кредитору.

Любые изменения процентной ставки по ипотечному кредиту, в том числе — связанные с изменением условий, предусмотренных в ипотечном договоре, возможны только по соглашению сторон.

Таким образом, в случае возникновения права на снижение процентной ставки по ипотечному кредитному договору необходимо обратиться к кредитору с соответствующим письменным заявлением.

Заключить дополнительное соглашение об изменение процентной ставки по ипотеке — это право, а не обязанность банка. Из практики известны единичные случаи, когда банк шёл на изменение процентной ставки. Поэтому изменение фиксированной процентной ставки практически невозможно, поскольку банку оно не выгодно.

Всего доброго!