Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уборка территории со складированием снега на моей территории
Добрый день! Столкнулся со следующей ситуацией:я арендую торговую площадь у ООО, площадь расположена на 1-м этаже и имеет два входа с улицы и со двора. Во дворе расположен ГСК(гаражный кооператив). Председатель кооператива считает что так как мы ездим по одной дороге во двор, то и платить за уборку территории я тоже обязан, хотя в договоре аренды четко прописано что территория моего объекта внешний контур+5 метров по периметру, за эту территорию я и несу ответственность. Пунктом договора предусмотрена возложенная на меня обязанность по контролю за состоянием территории и уборке ее от Технического, Строительного и бытового мусора. Однако, на данный момент трактор, который очищает дворовую территорию сгребает весь снег под наш служебный вход, таким образом препятствуя разгрузке/погрузке товара(снег сгребают именно на территорию за которую я ответственен), мотивируя это моим отказом платить за уборку. Подскажите как быть в этом случае? Территория имеет ограниченный въезд, поэтому вроде бы префектура этого вопроса не касается. Уверен что есть гуманные юридические способы урегулирования данного конфликта. В договоре аренды так же есть пункт об обязательстве Арендодателя предоставлять свободный доступ к помещению и всем его входам Арендатору.
Здравствуйте Александр.
Вы можете требовать устранения всяких нарушений права владения
ГК РФ
Статья 304
Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Технического, Строительного и бытового мусора. Однако, на данный момент трактор, который очищает дворовую территорию сгребает весь снег под наш служебный вход, таким образом препятствуя разгрузке/погрузке товара(снег сгребают именно на территорию за которую я ответственен),
Александр
Здравствуйте.
Мусор вообще должен вывозиться по отдельным договорам, либо с владельцем здания, либо с вами. Очистка снега в постановлении правительства москвы правда практически приравнена к бытовому мусору, правда тут его можно убирать и своими силами.
Тут действительно должна быть разграничена зона ответственности между вами, собственником и гаражами.
Уверен что есть гуманные юридические способы урегулирования данного конфликта. В договоре аренды так же есть пункт об обязательстве Арендодателя предоставлять свободный доступ к помещению и всем его входам Арендатору.
Александр
4.5.17. За уборку и вывоз бытового мусора, снега с территорий притротуарных парковок, автостоянок, гаражей и т.п. — на балансодержателей, организации, эксплуатирующие данные объекты.
5.8. Запрещается:
— выдвигать или перемещать на проезжую часть магистралей, улиц и проездов снег, счищаемый с внутриквартальных проездов, дворовых территорий, территорий предприятий, организаций, строительных площадок, торговых объектов;
6. Зимняя уборка дворовых территорий6.1. Тротуары, дворовые территории и проезды должны быть очищены от снега и наледи до асфальта в соответствии с Технологией зимней уборки объектов дорожного хозяйства с применением противогололедных реагентов, получившей в установленном порядке положительное заключение федеральной государственной экологической экспертизы.
6.2. Снег, счищаемый с дворовых территорий и внутриквартальных проездов, разрешается складировать на территориях дворов в местах, не препятствующих свободному проезду автотранспорта и движению пешеходов. Не допускается повреждение зеленых насаждений при складировании снега.
Складирование снега на внутридворовых территориях должно предусматривать отвод талых вод.Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 N 1018
«Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве»
Но иногда собственники в договорах аренды прямо прописывают- арендатор отвечает за такой то участок.
То есть вам надо еще тут со своим собственником разбираться.
Добрый день! Столкнулся со следующей ситуацией: я арендую торговую площадь у ООО, площадь расположена на 1-м этаже и имеет два входа с улицы и со двора. Во дворе расположен ГСК(гаражный кооператив).
Александр
Добрый день! Прежде всего Вы действуете в рамках договора с ООО, а не с гаражным обществом и действия председателя в данном случае не правомерны.т.к. у Вас с ним нет договорных отношений. В первую очередь Вам необходимо данный вопрос обговорить и довести данную информацию письменно арендодателю (ООО), что бы он уже в свою очередь урегулировал спорный момент. Поскольку собственник наделён правами.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Председатель кооператива считает что так как мы ездим по одной дороге во двор, то и платить за уборку территории я тоже обязан,
Александр
Это только его мнение.
хотя в договоре аренды четко прописано что территория моего объекта внешний контур+5 метров по периметру, за эту территорию я и несу ответственность. Пунктом договора предусмотрена возложенная на меня обязанность по контролю за состоянием территории и уборке ее от Технического, Строительного и бытового мусора.
Александр
Вот за эти моменты вы отвечаете — что предусмотрено договором.
ГК РФ Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.Однако, на данный момент трактор, который очищает дворовую территорию сгребает весь снег под наш служебный вход, таким образом препятствуя разгрузке/погрузке товара(снег сгребают именно на территорию за которую я ответственен), мотивируя это моим отказом платить за уборку.
Александр
Это без условно нарушение.
Подскажите как быть в этом случае? Территория имеет ограниченный въезд, поэтому вроде бы префектура этого вопроса не касается. Уверен что есть гуманные юридические способы урегулирования данного конфликта. В договоре аренды так же есть пункт об обязательстве Арендодателя предоставлять свободный доступ к помещению и всем его входам Арендатору.
Александр
В данном случае Вам необходимо подать письменное заявление в адрес арендатора на проведение проверки по данному вопросу и урегулирования спорной ситуации с выполнением условий договора о предоставлении доступа в рамках договора с приложением фотоснимков препятствий (снега), можете попросить заключить доп. соглашение по данному вопросу с гаражным обществом и.т.д. Так же необходимо подать письменное заявление -претензию в адрес гаражного общества, а так же заявление в адрес главы местной администрации и прокуратуры. Если соответственно после этого вопрос не разрешиться то придется решать вопрос в судебном порядке.
Пунктом договора предусмотрена возложенная на меня обязанность по контролю за состоянием территории и уборке ее от Технического, Строительного и бытового мусора.
Александр
Добрый вечер.
Т.к. Вы свою обязанность исполняете по договору, то к Вам претензий быть не может.
Сообщите своему арендодател о данном факте, ему необходимо направить требование об уборке снега с его личной территории, т.к. в данном случае действия сотрудников Ук неправомерны.
(снег сгребают именно на территорию за которую я ответственен), мотивируя это моим отказом платить за уборку.
Александр
Ваша неоплата не может служить основанием к данным действиям, более того, на сколько я поняла из условий договора не следует обязанность за оплату уборки территории третьими лицами, в данном случае УК, т.к. вы сами ее убирать обязаны.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам складирования.
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Т.е. в данном случае имеет место повторюсь нарушение со стороны УК, т.к. снег убирается не в специально отведенные места, а на частную территорию, в связи с чем собственник вправе обратиться с жалобой в жилищную иснпекцию и прокуратуру, для проведения проверки и принятия мер.
Александр, добрый вечер.
Полагаю, что председатель ГСК в данном случае нарушает РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. N 05-14-324/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТОВ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ КАРТ
НА РАБОТЫ ПО МЕХАНИЗИРОВАННОЙ И РУЧНОЙ УБОРКЕ
ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫХ ПРОЕЗДОВ И ДВОРОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ В
ЗИМНИЙ И ЛЕТНИЙ ПЕРИОДЫ, где указано следующее:
2.5. Уборку тротуаров дворовых территорий следует выполнять в
направлении ОТ зданий К проезжей части улицы до выполнения этой
операции на проезжей части
4.6.1. Операция удаления снега с дворовых территорий и
внутриквартальных проездов завершает цикл уборочных работ. Удаление
снега после снегоочистки должно осуществляться путем его вывоза и
утилизации.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Позиция Вас по аналогичным обстоятельствам.
п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
«Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»