Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель начислил штраф и не возвращает обеспечительный платеж
Добрый день. Ситуация следующая: был заключен договор аренды, в период действия договора поменялся собственник и старый начислил штрафы и пени для того что бы не возвращать (не перечислять новому собственнику) наш обеспечительный платеж. Уведомил нас телеграммой о том что начислены штрафы и пени и он производит зачем обеспечительного платежа. Все арендные платежи были уплачены своевременно.
Просили письменно прислать сверку и прокомментировать штрафы, но в ответ тишина. Хотим подавать в суд, но не понимаем что требовать.
Здравствуйте, Руслан!
Вы пишете:
Арендодатель начилил штраф и не возвращает обеспечительный платеж
Не могли бы Вы уточнить, договор аренды чего (что Вы арендуете) и что за обеспечительный платёж? Предусмотрено ли договором аренды подобного рода начисления или это выдумка арендодателя? Не зная содержание самого договора, невозможно ответить Вам однозначно. Чтобы обратиться в суд, желательно дождаться ответа бывшего арендодателя. Обратиться можно в суд о признании необоснованными требований арендодателя.
Здравствуйте Руслан!
Соглашусь полностью с ответом коллеги.
Полноценный ответ на Ваш вопрос можно дать изучив Ваш договор аренды.
В том случае, если имеется необходимость в подготовке документов, готов Вам оказать такую услугу в чате.
Чтобы вернуть денежные средства (тем более если платеж существенный) Вам в данном случае придется обращаться в суд или в арбитражный суд, если собственник помещений — арендодатель юридическое лицо а Вы например ИП.
То что придется обращаться в суд я понимаю, не понимаю что требовать. Ведь вернуть просто так обеспечительный платеж я не могу требовать. Фактически мой обеспечительный платеж старый собственник должен был передать вместе с договором аренды новому собственнику здания, а он решил этого не делать начислив несуществующие штрафы и зачислив себе в счет их погашения мой обеспеч платеж. Да и требовать расторжения договора я не могу по скольку это уже вопрос к новому собственнику (а ему никто не передавал мой платеж), да и одностороннее расторжение мной договора предусматривает удержание обеспечительного платежа.
Мне всего лишь нужно признать недействительными начисленные штрафы и обязать старого собственника перечислить мой обеспечительный платеж новому (или мне). в противном случае мне придется его вносить еще раз новому собственнику
1. Арендуем торговую площадь в торговом центре. Обеспечительный платеж - стандартный в размере стоимости аренды 1 месяца.
2. Естественно договором предусмотрено начисления и штрафов и пеней, но это все допустимо при нарушении нами условий договора. Мы ничего не нарушали, арендная плата вносилась в полном объеме своевременно и без просрочке.
3. Бывший арендодатель не отвечает намеренно, его представитель так и сказал что никому отвечать не будем, делайте что хотите.
Все пени и штрафы начислены задним числом исключительно для того что бы обеспечительные платежи не передавать новому собственнику.