Имеет ли право поднимать аренду арендодатель в течение года и на сколько процентов?

Добрый день Ольга! Арендатор имеет право поднять арендную плату только на условиях предусмотренных договором аренды, и то после заключения с Вами дополнительного соглашения. Если договором аренды предусмотрено увеличение арендной платы раз в год на определенную сумму то только таким образом арендатор может поднять арендную плату. Если договор аренды между Вами официально не заключался, вы в полной мере рискуете стать жертвой недобросовестности арендодателя, поскольку он может повышать арендную плату столько раз сколько ему вздумается. Для того чтобы этого избежать рекомендую Вам заключить с ним официальный договор аренды сроком на 11 мес. (чтобы избежать регистрации его в росреестре) с пролонгацией (автоматическим продлением)

Здравствуйте!

Условие об изменении размера арендной платы означает, что после заключения договора в течение срока его действия согласованный размер арендной платы может быть увеличен или уменьшен на определенную сумму.
Такое изменение возможно:
— по соглашению сторон (п. 3 ст. 614, п. 1 ст. 450 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение допускается не чаще одного раза в год, однако стороны могут установить другую периодичность. Подробнее об изменении размера платы по соглашению сторон см. п. 7.1 настоящих Рекомендаций;
— в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании п. 4 ст. 614, п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ;
— в одностороннем внесудебном порядке (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ). Для реализации этого способа в договоре должно быть установлено право стороны (или обеих сторон) на такое изменение, определены случаи и порядок его применения. 

Если соглашения не было, но арендодатель направил арендатору письмо об изменении арендной платы и арендатор стал уплачивать ее в указанном размере, суд на основании п. 3 ст. 438 ГК РФ и п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» может признать, что арендатор своими действиями подтвердил принятие новых условий договора. В этом случае с арендодателя не может быть взыскано неосновательное обогащение.

Рост цен (ставок арендной платы) также не является существенным изменением обстоятельств и основанием для изменения размера платы по договору.

Необходимо смотреть Ваш договор. Возможно оспаривание в суде увеличения арендной платы.