Здравствуйте, банкротство застройщика к сожалению явление на сегодняшний день распространенное, а Ваша ситуация еще и усугублена тем, что требования Ваши денежные по расторгнутому договору. Если денежных средств у застройщика не счету не имеется и не имелось ранее, то однозначно застройщик готовился к возможному банкротству. Это обозначает, что при составлении реестра требований кредиторов, скорее всего будут введены дружественные Застройщику кредиторы, которые и будут контролировать процесс банкротства. Кроме того в реестр включатся все остальные дольщики, т.к. строительство дома Застройщик вряд ли осуществит до конца.
В целях систематизации заявленных требований участника строительства к должнику-застройщику такие требования в зависимости от вида включаются в реестр требований кредиторов (типовая форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2004 N 233) или реестр требований о передаче жилых помещений (Правила ведения утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
В реестр требований жилых помещений входят участники строительства, которые хотят получить квартиру, участвуя в завершении постройки дома. В случае передачи ЖСК, состоящему из участников строительства, недостроенного здания, оно выводится из конкурсной массы, и другие кредиторы претендовать на объект уже не смогут.
Параграф 7 гл. IX Закона о банкротстве дает защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили деньги в строительство квартир. Арбитражный суд вправе признать наличие требования о передаче жилого помещения не только у дольщиков, заключивших договоры по Федеральному закону N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но и у граждан, которые внесли деньги по наиболее распространенным схемам привлечения средств в обход Закона N 214-ФЗ.
При этом законодатель предоставил судам право переквалифицировать различные виды теневых договоров в полноценные договоры, предметом которых является передача жилого помещения участнику строительства.
Для включения денежных требований в реестр требований кредиторов необходимо расторгнуть договор с застройщиком. В этот же реестр будут включены и те участники строительства, договоры которых после рассмотрения арбитражным судом будут признаны недействительными.
Размер денежных требований к застройщику складывается из суммы, уплаченной за квартиру, и причиненного ущерба в денежном выражении. Если стоимость объекта недвижимости снизилась со временем, дольщику должны выплатить не его рыночную стоимость, а уплаченную сумму. Если, наоборот, стоимость квадратных метров возросла, то участнику строительства должны компенсировать рыночную стоимость.
При осуществлении расчетов с кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов, предусмотрена очередность удовлетворения требований: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Таким образом, участники строительства получат преимущественное право на возврат денежных средств, вложенных в строительство, сразу после выплат компенсаций гражданам, жизни или здоровью которых причинен вред, и заработной платы сотрудникам. Требования иных конкурсных кредиторов будут удовлетворяться после того, как удастся погасить требования участников строительства.
К сожалению, в настоящее время ситуация по банкротству застройщиков складывается такая, что если требования кредиторов не удовлетворяются в полном объеме, но я считаю Вам не следует забирать свое заявление раньше времени, по крайней мере пока это не затребует от Вас больших финансовых расходов. Для более подробной информации, рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.
