8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и каковы последствия?

Мы продавцы квартиры. Заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель внёс задаток в счёт суммы от стоимости квартиры 50000. Через сутки, взвесив все за и против, передумали продавать квартиру. Сообщили покупателю. Все действие проходило в выходные дни. Заключение договора в субботу. В понедельник пришли на расторжение договора, покупатель потребовал 100000 рублей. Что делать? Ведь ни какая работа даже не была начата. Есть ли выход в нашем случае. Квартира в собственности и у двоих наших несовершеннолетних детей.

  • 15166761827091409165551
    .jpg
, Гульназ, г. Нижневартовск
расторжение договорапредварительный договор
Уточнение от клиента

Собственниками квартиры являются только наши несовершеннолетние дети. При возвращении задатка, покупателям было вручёно письменное уведомление, в котором я указала по какой причине рассторгается предварительный договор купли-продажи. Но покупатели категорично отказались принять уведомление. Наш юрист указал в доп. соглашении, что покупатель ознакомлен с уведомлением, так как агент по недвижимости настоял, чтобы слова "отказались принять уведомление от продавца" не были прописаны. Но есть видео материал, в котором видно, что покупатель отказывается от вручения уведомления.

В вашем случае все зависит от содержания договора и правильности его составления. Фигурируют ли в ПДКП все собственники? Как передавались денежные средства, чем подтверждается и т.д. Нужен анализ документов, чтобы дать логичное и выигрышное заключение по ситуации.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Согласно ГК РФ предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной. Учитывая, что в Вашем случае собственников несколько, основной договор купли-продажи должен быть заключен в нотариальной форме, следовательно, для того, чтобы соблюсти требования к форме предварительного договора, его также надо было заключать в нотариальной форме.

Что же касается положений о задатке, то судебная практика как правило исходит из того, что задаток далеко не всегда таковым признается в суде, в Вашем же случае, если Покупатель решится на судебный спор, Вам на руку будет «играть» и несоблюдение формы предварительного договора.

Сейчас Вам лучше всего направить письменное извещение о расторжении договора и вернуть деньги на банковский счет Покупателя. В случае, если Вы его не знаете, как вариант — в депозит нотариусу.

Конечно более точные рекомендации по формулировкам извещения можно давать только проанализировав условия Вашего предварительного договора. 

1
0
1
0
Евгения Алексеева
Евгения Алексеева
Юрист, г. Чебоксары

К сожалению для анализа всей ситуации в целом соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи мало.

Но даже в этом соглашении я бы «ушла» от использования понятий «задаток», указала бы дату с которой расторгается предварительный договор купли-продажи и причину расторжения договора указала бы более «завуалировано» что ли… Всегда есть возможность сослаться на причины, которые как бы «извиняют» отказ от продажи квартиры.

Учитывая Вашу непростую ситуацию с Покупателем, есть смысл более детально прописать все положения, касающиеся расторжения.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Договорное право
Здравствуйте подскажите пожалуйста приобрёл автомобиль на основании договора купли-продажи полное
Здравствуйте подскажите пожалуйста приобрёл автомобиль на основании договора купли-продажи полное восстановление автомобиля произошло и продал автомобиль в рассрочку были бы написаны два договора один у покупателя один остался у меня но деньги не выплатили не было ни одной оплаты и мало того разбили автомобиль подскажите пожалуйста имею её ли право подать в суд и взыскать с продавца денежные средства
, вопрос №4974530, Сурач, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Добрый день, приобрела участок 4 сотки по договору купли-продажи в 2020 году. Раз в год приезжала на участок косить трав
Добрый день, приобрела участок 4 сотки по договору купли-продажи в 2020 году. Раз в год приезжала на участок косить траву. Водой не пользовалась, её и не было, была только ржавая общая труба на участке с поливной водой 2 раза в неделю по расписанию. К 2026 году накопила денег на ремонт маленького старого домика, который находился на участке площадью 10 КВ.м. В 2026 году начала оформлять межевание участка, соседние участки заброшены. Нашла председателя узнать есть ли у него номера телефонов других собственников, которые бы расписались в акте по межеванию. На что председатель ответил, что номера есть, но у представителя ко мне вопрос, когда я буду оплачивать долг за услуги СНТ за эти 6 лет. Рассказал, что СНТ за эти 6 лет поставили камеры видеонаблюдения на улицах массива, отсыпали щебнем грунтовые дороги и провели пластиковую общую трубу для полива. Соответственно я в нее врезаться не могу и пользоваться пока не оплачу все долги за 6 лет. Взнос с 1 сотки равен 2,5 т.р. соответственно в год за 4 сотки я должна платить по 10 т.р. и умножаем эту сумму на 6 неоплаченных лет. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия СНТ? За свет у меня прямой договор с ресурсной организацией. Я предложила начать платить с этого года и дальше, так как планирую приезжать на дачу. Но такой вариант ни председателя ни бухгалтера не устроил.
, вопрос №4974145, Яна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Продал машину в 22 году с договором купли продажи! И ушел на сво! 4 года не могу ничего сделать с авто идут штрафы машин
Продал машину в 22 году с договором купли продажи! И ушел на сво! 4 года не могу ничего сделать с авто идут штрафы машина по моим документам перепродалась я не знал об этом! Как подать ее в угон если нет мобильной связи около 100 тыс рублей штрафов на меня приходят
, вопрос №4973995, Евгкний, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Один экзэмпляр договора купли продажи у меня и заполнен полностью.Второй у покупателя заполнена сумма и название автомобиля и моя подпись
Я продала автомобиль. Один экзэмпляр договора купли продажи у меня и заполнен полностью.Второй у покупателя заполнена сумма и название автомобиля и моя подпись. Авто в гибдд не снят еще. Прошло 3дня с момента продажи. Чем мне это грозит?
, вопрос №4973981, Нина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?
В новогоднюю ночь с 2014 на 2015 год отмечал праздник в компании малознакомых людей. Один из них был мошенником как потом выяснилось.Я был очень сильно пьян. По прошествии времени мне стало казаться что мне что-то подсунули на подпись. Но это не точно. Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?. Оригинала документов на квартиру у меня с собой не было. До настоящего времени никаких действий третьими лицами с квартирой не проводилось. В 2025 установил запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия.подскажите, если вдруг действительно что-то мною было подписано, какие мои действия, и сможет ли мошенник переоформить ее на себя имея на руках только договор.?
, вопрос №4972911, Алексей, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.01.2018