Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и каковы последствия?
Мы продавцы квартиры. Заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель внёс задаток в счёт суммы от стоимости квартиры 50000. Через сутки, взвесив все за и против, передумали продавать квартиру. Сообщили покупателю. Все действие проходило в выходные дни. Заключение договора в субботу. В понедельник пришли на расторжение договора, покупатель потребовал 100000 рублей. Что делать? Ведь ни какая работа даже не была начата. Есть ли выход в нашем случае. Квартира в собственности и у двоих наших несовершеннолетних детей.
- 15166761827091409165551.jpg
Собственниками квартиры являются только наши несовершеннолетние дети. При возвращении задатка, покупателям было вручёно письменное уведомление, в котором я указала по какой причине рассторгается предварительный договор купли-продажи. Но покупатели категорично отказались принять уведомление. Наш юрист указал в доп. соглашении, что покупатель ознакомлен с уведомлением, так как агент по недвижимости настоял, чтобы слова "отказались принять уведомление от продавца" не были прописаны. Но есть видео материал, в котором видно, что покупатель отказывается от вручения уведомления.
В вашем случае все зависит от содержания договора и правильности его составления. Фигурируют ли в ПДКП все собственники? Как передавались денежные средства, чем подтверждается и т.д. Нужен анализ документов, чтобы дать логичное и выигрышное заключение по ситуации.
Согласно ГК РФ предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной. Учитывая, что в Вашем случае собственников несколько, основной договор купли-продажи должен быть заключен в нотариальной форме, следовательно, для того, чтобы соблюсти требования к форме предварительного договора, его также надо было заключать в нотариальной форме.
Что же касается положений о задатке, то судебная практика как правило исходит из того, что задаток далеко не всегда таковым признается в суде, в Вашем же случае, если Покупатель решится на судебный спор, Вам на руку будет «играть» и несоблюдение формы предварительного договора.
Сейчас Вам лучше всего направить письменное извещение о расторжении договора и вернуть деньги на банковский счет Покупателя. В случае, если Вы его не знаете, как вариант — в депозит нотариусу.
Конечно более точные рекомендации по формулировкам извещения можно давать только проанализировав условия Вашего предварительного договора.
К сожалению для анализа всей ситуации в целом соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи мало.
Но даже в этом соглашении я бы «ушла» от использования понятий «задаток», указала бы дату с которой расторгается предварительный договор купли-продажи и причину расторжения договора указала бы более «завуалировано» что ли… Всегда есть возможность сослаться на причины, которые как бы «извиняют» отказ от продажи квартиры.
Учитывая Вашу непростую ситуацию с Покупателем, есть смысл более детально прописать все положения, касающиеся расторжения.