Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продавцу недвижимости обезопасить себя при сделке?
Как Продавцу недвижимости обезопасить себя при сделке?
Ознакомившись с механизмом перехода права собственности в Росреестре на недвижимость (например, квартиру), возник вопрос, как Продавец недвижимости может обезопасить себя? Дело в том, что может возникнуть ситуация, что после того, как Продавец и Покупатель положили деньги в банковскую ячейку (и заключили с банком договор на обслуживание ячейки, например на 1 месяц), заключили договор купли-продажи квартиры и отдали его в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, Покупатель в одностороннем порядке может подать в Росреестр заявление на приостановление регистрации перехода, например на 1,5 месяца. При этом, если договор на обслуживание банковской ячейки был заключен только на 1 месяц, то по истечении этого срока Покупатель может спокойно забрать обратно деньги из ячейки, так как сделка не зарегистрирована!
Далее через 1,5 месяца регистрация сделки в Росреестре опять возобновится и Покупателю также перейдет право собственности на квартиру. В итоге у Покупателя будет и квартира и деньги, а у Продавца ничего!
Интересно узнать, как в такой ситуации Продавец квартиры может максимально обезопасить себя, чтобы не остаться ни с чем, ну или не погрязнуть в долгих судебных тяжбах?
Здравствуйте.
Вы можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив
Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 46] [Статья 867] 1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке.
В аккредитиве можно прописать условия, что продавец получает деньги только в случае предоставления выписки из ЕГРН, где собственником будет значится покупатель, ну и соответственно условие, что пока не будет представлено либо соглашение о расторжении договора купли-продажи либо отказ росреестра в регистрации сделки, покупатель деньги свои обратно получить не сможет.
Также там же можно прописать условие, что аккредитив продлевается при приостановлении регистрации сделки, которое может направить в банк любая из сторон.
Олег, спасибо большое за совет!
Но, вы уверены, что банк (ориентируюсь прежде всего на Сбербанк) пойдет на то, чтобы менять СТАНДАРТНЫЙ договор по Аккредитиву?
Ну а почему нет?
Или квартира с ипотекой связана?