8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Заключать ли нам ипотечный договор купли-продажи, если продавцы еще не выписаны?

Здравствуйте! У нас следующая ситуация. Мы покупаем квартиру на вторичном рынке по ипотеке и 15% платим из своих собственных средств наличными по расписке через банк. За два дня до сделки выяснилось, что совершеннолетняя дочь хозяина не выписалась еще, а ее в городе нет, приедет только на следующий день после сделки чтобы выписаться. Нам наш юрист говорит, что все в порядке, сделку откладывать не стоит и что квартиру проверили и банк и нотариус. Также юрист добавил, что в договоре купли-продажи укажет, что пока продавец не предоставит в банк поквартирную карточку что все выписались, то банк деньги продавцу не перечислят. Но деньги собственные мы должны будем заплатить им при сделке. Еще наш юрист нас уверяет что мы ничем не рискуем и квартиру в любом случае переведут в нашу собственность.

Как нам поступить в данной ситуации? Стоит ли подождать пока она не выпишется, а потом заключать сделку? Или сделку все таки заключать и не бояться ничего? Чем мы рискуем? Спасибо!

Показать полностью
, Олег, г. Калининград

Здравствуйте.

Боятся нечего.

После приобретения квартиры, в случае, если останутся прописанные, Вы их сможете выписать через суд и взыскать все расходы на юридическую помощь.

Процесс правда долгий (месяца 4), но возможный.

1
0
1
0
Олег
Олег
Клиент, г. Калининград

Спасибо Олег за ваш ответ. Еще такой вопрос, оказывается сам хозяин тоже не успел выписаться и будет выписываться вместе с дочкой в один день. Это не меняет дело? Или меняет?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Олег, добрый вечер! В случае, если Вы покупаете квартиру, а в ней числится кто-то зарегистрированным, то ничего страшного в этом нет. На регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартиру) это никак не повлияет и никаких юридических последствий не несет. Если дочка предыдущего хозяина не выпишется в добровольном порядке, то Вы, как собственник, имеете законное право подать в суд исковое заявление о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решение 100 % будет в Вашу пользу. Однако, будем надеяться, что она сдержит обещание и снимется с учета добровольно. Удачи Вам!

1
0
1
0
Валентина Луковенко
Валентина Луковенко
Юрист, г. Новороссийск

Еще такой вопрос, оказывается сам хозяин тоже не успел выписаться и будет выписываться вместе с дочкой в один день. Это не меняет дело? Или меняет?

Олег

Данная ситуация также никакой роли не играет.

1
0
1
0
Олег
Олег
Клиент, г. Калининград

Спасибо большое Валентина за ваши быстрые ответы!!! Очень помогли!

Олег, здравствуйте!

Поверьте — в том, что сделка была чистая и без рисков не менее, а может и более Вас заинтересован сам банк, потому что он будет залогодержателем приобретаемой квартиры. Поэтому все риски будут сведены к минимуму.

Снятие с регистрации продавца и членов его семьи является лишь одним из этапов освобождения жилого помещения. В случае, если это не будет сделано, Вы как новый собственник вправе сделать это в судебном порядке, взыскав с ответчиков также и все судебные расходы.

Всего доброго!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?
В новогоднюю ночь с 2014 на 2015 год отмечал праздник в компании малознакомых людей. Один из них был мошенником как потом выяснилось.Я был очень сильно пьян. По прошествии времени мне стало казаться что мне что-то подсунули на подпись. Но это не точно. Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?. Оригинала документов на квартиру у меня с собой не было. До настоящего времени никаких действий третьими лицами с квартирой не проводилось. В 2025 установил запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия.подскажите, если вдруг действительно что-то мною было подписано, какие мои действия, и сможет ли мошенник переоформить ее на себя имея на руках только договор.?
, вопрос №4972911, Алексей, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ДТП, ГИБДД, ПДД
Здравствуйте, продала машину по договору купли-продажи Человек не оформил ее на себя, катается на ней и катает большие суммы штрафов, хочу объявить машину в угон или снять с учета Как быть?
Здравствуйте, продала машину по договору купли-продажи Человек не оформил ее на себя, катается на ней и катает большие суммы штрафов, хочу объявить машину в угон или снять с учета Как быть? Подскажите пожалуйста
, вопрос №4972069, Алина Чаусова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Нужно ли в договоре купли продажи гаража указыать согласие супруга на продажу гаража
здравствуйте! нужно ли в договоре купли продажи гаража указыать согласие супруга на продажу гаража
, вопрос №4972064, Артур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Добрый день. На торгах по банкротству стал победителем, договор купли-продажи мне прислали и я его отдал на регистрацию
Добрый день. На торгах по банкротству стал победителем, договор купли-продажи мне прислали и я его отдал на регистрацию в Росреестр, но со слов конкурсного управляющего сделал это раньше их. Остаток еще не оплачивал. В какой срок и когда мне нужно оплатить оставшуюся сумму да результат регистрации или после? И не будет ли отказа со стороны Росреестра в регистрации из-за того я подал документы раньше конкурсного управляющего? Спасибо.
, вопрос №4971009, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Можно ли оформить куплю-продажу квартиры по доверенности от третьего лица?
Если мужчина хочет оформить куплю продажу квартиры человеку который не является супругом и родственником, но выпишет доверенность на родственницу мамы женщины, сделка состоится ?
, вопрос №4969546, Татьяна, г. Ульяновск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.01.2018