Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам не допустить расторжения договора аренды?
Здравствуйте!
Ситуация:
Нежилое помещение принадлежит физ. лицам Иванову, Петрову, Сидорову (долевая собственность).
Помещение под магазин арендует ООО "ИвановПетровСидоров",
участниками-учредителями которого являются те же самые Иванов, Петров, Сидоров.
Т. е. сдают в аренду "сами себе", арендную плату, разумеется, не платят.
Иванов - участник с долей 50%
Иванов - директор, причем несменяемый, т. к.
ВСЕ Решения в ООО принимаются единогласно согласно уставу по ВСЕМ вопросам (назначение директора, ликвидация и т. д.)
Этот магазин - единственный у ООО, его закрытие равносильно прекращению деятельности ООО.
В результате конфликта Петров и Сидоров хотят расторгнуть договор аренды. т. е. фактически прекратить деятельность ООО и закрыть предприятие.
Иванов хочет продолжать деятельность.
Своими действиями Петров и Сидоров фактически хотят прекратить деятельность предприятия (по причине неполучения арендной платы, т. е. грубого нарушения условий договора).
Как воспрепятствовать закрытию предприятия?
Добрый день, Игорь.
Для ответа на вопрос необходимо изучить договор аренды.
В общем плане можно отметить, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем порядке с предупреждением за 3 месяца.
Если срок договора аренды определен, то такой договор может быть расторгнут только в случае нарушений или по основаниям, указанным в нем самом.
Если необходимо изучение вашей конкретной ситуации, это возможно в платном порядке, обращайтесь в чат.
Обоснование
ст. 610 ГК РФ
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключеннымна неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.