Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто несет ответственность по недостаткам в новостройке, если продавцом указан банк?
Добрый день! Купили квартиру в новостройке. Дома сдан летом 2017г. Продавец в договоре - банк. Квартиры были в залоге у банка, потом застройщик передал их банку в счет погашения кредита. При подписании акта-приема передачи обнаружилось, что течет балкон. Все стены мокрые, на стеклах иней. Акт не подписали. Но данном случае получается, что квартиру мы покупаем не у застройщика. И вот вопрос: А кто должен отвечать в таком случае по недоделкам - застройщик по гарантии или банк, как текущий собственник квартиры?
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Действующее гражданское законодательство, прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Вместе с тем гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) по их устранению.